Ambachtenlaan 1574813 HH BredaPrincenhage

Ruime hoekwoning aan de rand van Princenhage – met diepe tuin en dakterras op het zuiden. Op een rustige en aantrekkelijke locatie, aan de rand van de gewilde wijk Princenhage, bevindt zich deze ruime en lichte hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden en een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het noordoosten. Met de dorpskern van Princenhage op loopafstand – inclusief supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden – is de ligging ideaal. Ook scholen, sportvoorzieningen en de woonboulevard zijn nabij. Voor natuurliefhebbers liggen het Mastbos, het Liesbos en het nabijgelegen Bielooppark op korte afstand. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDEN DIEPE, VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN ENERGIELABEL C NABIJ DE GEZELLIGE HAAGSEMARKT MET DIVERSE VOORZIENINGEN BEGANE GROND: Via de brede voortuin met bestrating en beplanting bereikt u de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van PVC-vloer, meterkast (vernieuwd: 9 stoppen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang, gangkast en toegang tot; TOILET Ruim, deels betegeld toilet met een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. Voorzien van PVC-vloer en in open verbinding met de keuken. Via een deur toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken in twee-zijdige opstelling. Het werkgedeelte beschikt over een ruim werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. De wandzijde is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, opbergkasten en een praktische koffiehoek met ruimte voor keukenapparatuur. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle en moderne verlichting. ACHTERTUIN (ca. 14.30 x 9.10 m) De verzorgde tuin beschikt over sierbestrating, een gazon, diverse borders, meerdere terrassen, een pergola met zonnedoek, buitenkraan en een eigen achterom naast de woning. BERGING (ca. 4.30 x 2.20 m) De stenen berging is voorzien van PVC-tegels, elektra en verlichting. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De hal voorzien van laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Volledig betegeld en voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel met meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE Een af te sluiten ruimte waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2024) zich bevindt. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een deur naar het dakterras. DAKTERRAS Zonnig gelegen dakterras op het zuiden met antracietkleurige composiet vlonder. Dakbedekking, isolatie en loodwerk zijn vernieuwd in 2023. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Voorzien van stucwerk; Goed onderhouden en instapklaar; Veel lichtinval dankzij hoekligging en grote raampartijen; Ideale gezinswoning op een centrale en gewilde locatie; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; Recente CV-combiketel (Vaillant, 2024); Gehele begane grond voorzien van vloerisolatie in 2022. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.