Anderlechtstraat 144826 PE BredaBiesdonk

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 15 augustus Je kan vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur. Direct verhuizen én energiezuinig wonen (energielabel A+)? Anderlechtstraat 14 is jouw nieuwe (t)huis! Deze instapklare tussenwoning is direct te betrekken en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt over een woonkamer met een open keuken, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het oosten met een praktische achterom. Een woning waar je zonder te klussen direct kunt genieten! Deze ideale eengezinswoning is gelegen in de wijk Biesdonk. In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en het gezellige, overdekte winkelcentrum Moerwijk, dat op loopafstand is gelegen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende centrum van Breda, het Centraal Station en de uitvalswegen A16 en A27. Bouwjaar: 1965; Inhoud: ca. 366m³; Woonoppervlakte: ca. 116m². De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning zeer goed onderhouden/verduurzaamd en gemoderniseerd waarbij de volgende zaken zijn vernieuwd: - 16 zonnepanelen met micro-inverter per paneel geplaatst 2022; - Dakpannen vernieuwd in 2022; - LG airco's geplaatst (verwarmen/koelen) op de begane grond en slaapkamers 2022; - Elektrische screens 2024; - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2024; - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (HR+++) en horren 2025; - De zolder is voorzien van HR++ glas; - Nieuwe badkamer en toilet 2025; - Riolering volledig vervangen tot aan de straat 2025; - Asbest verwijderd (rapport aanwezig) 2025; - Voortuin opnieuw aangelegd incl. sproeisysteem 2025; - Nieuw toilet 2026 (eind aug klaar, zie impressie). Zelfde stijl als de badkamer; - Alle slaapkamers zijn voorzien van bedraad internet. Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de stadsverwarmingsunit. De toiletruimte wordt eind augustus vernieuwd (zie impressie) en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de recent gerenoveerde badkamer. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvolle cinewall en een airco. Het eetgedeelte en de open keuken zijn tuingericht, waardoor je geniet van het uitzicht op en de verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken volledig uitgerust met een inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2021), afzuigkap, spoelbak, combi-oven (2022) en een koelkast (2022). De achtertuin bereik je eenvoudig via zowel de loopdeur als de schuifpui. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een mooie laminaatvloer over de gehele verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer I; gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airco en een screen. Tevens wandmeubel achter hoofdeinde bed inclusief stopcontacten en wisselschakelaar voor lichtbediening. Slaapkamer II; gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een airco en een screen. Wasruimte/slaapkamer III; deze kamer is momenteel in gebruik als wasruimte. Het witgoed is netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast, waardoor de ruimte een verzorgde uitstraling heeft en tevens volop bergruimte biedt. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een wandcloset, een wastafel met meubel, een handdoekenkast, vloerverwarming, automatische afzuiging, verwarmde verlichte spiegel en aparte make-up spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Door de dakkapellen is een heerlijke en volwaardige tweede verdieping ontstaan. Op de praktische voorzolder bevindt zich een op maat gemaakte kast, waardoor er volop bergruimte is. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek te creëren. Aansluitend bereik je de royale vierde slaapkamer. Tuin: De voortuin is recent opnieuw aangelegd en heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De tuin is voorzien van een fraaie plantenborder met een sproei-installatie. De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt direct aan de achterzijde van de woning over een overkapping. Een heerlijk verlengstuk van de woonkamer waar je het hele jaar door kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, met een praktische achterom. De achtertuin is volledig aangelegd met sierbestrating en onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: - Energielabel A+!; - Dakpannen vernieuwd in 2022; - 16 zonnepanelen (2022); - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2024; - Kunststofkozijnen met triple glas (HR+++) 2025; - Nieuwe badkamer en toilet 2025/2026; - Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik; - Gunstig gelegen nabij het bruisende centrum van Breda; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.