Arenberglaan 174824 RG BredaGageldonk

Aan de Arenberglaan 17 vind je een sfeervolle tussenwoning met uitbouw, een moderne keuken en een verzorgde tuin met overkapping én buitenkeuken. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en voorzien van stadsverwarming. Dankzij de ruime woonkamer met schuifpui, de lichte keuken en de zolder met dakkapel woon je hier comfortabel en met alle gemakken van nu. Indeling De nette entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje, een inbouwkast met daarin de meterkast netjes weggewerkt en de toegang naar de woonkamer. Woonkamer & tuin De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte met veel lichtinval is ontstaan. Via de houten schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin en haal je het buitengevoel naar binnen. De verzorgde achtertuin is voorzien van een overkapping met buitenkeuken, een heerlijke plek om in alle seizoenen buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich tevens een houten berging met elektriciteit en koudwaterkraan. De woonkamer is afgewerkt met een duurzame PVC-vloer (2025), die warmte en onderhoudsgemak combineert. Vanuit een spiltrap in de woonkamer kun je de eerste verdieping bereiken. Keuken De ruime, moderne keuken (gerenoveerd in 2022) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en voldoende inbouwkasten. Het openslaande raam zorgt voor extra ventilatie en daglicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van rolluiken. De tweede kamer aan de voorzijde is iets compacter, maar uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vindt u extra opbergruimte achter de knieschotten en de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer, die uitstekend dienst doet als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de dakkapel met HR++ beglazing is deze ruimte licht en goed te ventileren. Bijzonderheden * Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin * Moderne keuken vernieuwd in 2022 * PVC-vloer (2025) * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Dakkapel met HR++ glas * Rolluiken aan achterzijde slaapkamer * Tuin met overkapping, buitenkeuken en houten berging met elektriciteit Ligging Arenberglaan 17 is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Gageldonk. Deze wijk is populair onder gezinnen vanwege de aanwezigheid van diverse basisscholen, speeltuinen en een kinderdagverblijf op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Heksenwiel, op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar het centrum van Breda en uitvalswegen naar omliggende steden. De omgeving biedt een prettige balans tussen stedelijke voorzieningen en een rustige woonomgeving. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.