Asterdse Sluis 304823 GL BredaHeksenwiel

In het exclusieve villapark Asterdse Sluis ligt deze royale, vrijstaande villa (ca. 750 m³), voorzien van een ruime garage/berging (waar een extra slaapkamer en badkamer mogelijk zijn), een sfeervolle aangebouwde overkapping, losse aluminium overkapping en verwarmd zwembad en tuinhuis. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin en heeft een unieke ligging aan de rand van de woonwijk Asterd, grenzend aan een bosrijke omgeving van het Haagse Beemdenbos en op steenworp afstand van de Asterdplas. Kenmerken: Bouwjaar: 2007 Inhoud: ca. 750 m³ Woonoppervlakte: ca. 155 m² + garage ca. 50 m² Perceelgrootte: 964 m² Aanvaarding: begin september 2025 De woning is voorzien van een all-electric warmtepomp, 28 zonnepanelen en optimale isolatie, wat resulteert in energielabel A. Dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping is iedere ruimte afzonderlijk op temperatuur in te stellen. De achtertuin is fraai aangelegd met een terras en een sfeervolle overkapping van ca. 9 x 4 meter. In 2020 is een verwarmd zwembad toegevoegd, dat wordt verwarmd door een tweede warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning in de woonkamer en op de eerste verdieping. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van een uitgebreide groepenkast en waterontharder, een modern toilet met hangend closet, fonteintje en sfeerverlichting. Vanuit de hal is er toegang tot de garage/berging en de ruime woonkamer voorzien van een fraaie kastenwand met geïntegreerde gashaard, ingebouwde plafondverlichting met een combinatie van sfeerverlichting en leesverlichting en twee schuifpuien naar de achtertuin. De trapopgang naar de verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. De open keuken aan de voorzijde is ingericht in een praktische L-opstelling met een granieten werkblad, rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, plintboiler, 5-pits gaskookplaat met grillplaat, rvs afzuigkap en veel bergruimte. Daarnaast is er een apart keukenblok met een ingebouwde koelkast met groot vriesvak, een 45 cm vaatwasser, koffiemachine, een oven en magnetron. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie travertin vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime garage/berging (ca. 50 m²) is van binnenuit toegankelijk en beschikt over een elektrische sectionaaldeur, keukenblok met spoelbak, trapkast, zijdeur naar de tuin en een aparte stookruimte met all-electric warmtepomp en warmte-terugwininstallatie met topkoeling. Op eenvoudige wijze is hier een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Verdieping: De overloop en alle vertrekken zijn voorzien van doorgelegde bamboehouten vloeren met vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een airco-unit die alle ruimtes kan koelen en verwarmen. Vanuit de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een garderobekamer, die tevens vanuit de badkamer bereikbaar is. Slaapkamerafmetingen: Slaapkamer 1: ca. 5.40 x 3.00 m Slaapkamer 2: ca. 3.80 x 3.50 m + nis (voor kastenwand) Ouderslaapkamer: ca. 3.80 x 2.90 m Garderobekamer: ca. 3.50 x 2.85 m De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een 2-persoons ligbad, stoomdouchecabine, dubbele wastafel met in de wand ingebouwde kranen en onderbouwkasten, een luxe hangend toilet met douchefunctie en een in een nis geplaatste tv en ingebouwde sfeerverlichting. In een aparte wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Omgeving De woning is gelegen aan de rand van de Haagse Beemden in een recent gebouwd, kleinschalig villapark binnen de gewilde en ruim opgezette woonwijk ‘Asterd’. Hier geniet u van een groene, rustige en privacyrijke woonomgeving, direct grenzend aan het natuurgebied en het Haagse Beemdenbos. De rivier ‘De Mark’, met een fietspontje naar Terheijden, ligt eveneens in de directe omgeving. Diverse voorzieningen zoals winkelcentra, het NS-station, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum van Breda ligt binnen handbereik. Koopovereenkomst Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.