Aurelia 164814 VM BredaWesterpark

Instapklare woning (1997) gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Westerpark. Dit huis heeft een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, vier slaapkamers, een moderne woonkeuken en badkamer, een voor- en achtertuin op het westen met een vrijstaande stenen berging en een achterom. De platte daken van de woning zijn in 2026 vernieuwd. De woning is gelegen aan een brede straat met een waterpartij, groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid. De woning ligt op korte afstand van de Haagsemarkt in Princenhage, winkelcentrum Stada Stores, het Liesbos, scholen, sport- en recreatiegelegenheden en de uitvalswegen. Daarnaast ligt de woning op circa tien minuten fietsafstand van de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is circa 33,5 m² groot. De woonkamer heeft een grote raampartij waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de op het westen gelegen achtertuin te bereiken. De woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok met één spoelbak (met een heet waterkraan), een zespits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keukenwand heeft een stoomoven, een koelkast, een (drie laden) vriezer, laden en kastruimten. In de entree, de woonkamer en de woonkeuken ligt eenzelfde laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Dankzij de glaswand is de overloop aangenaam licht en voorzien van veel natuurlijke daglichttoetreding. De half betegelde moderne taupekleurige badkamer beschikt over een ligbad, een douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot. Deze slaapkamer is nu ingericht als garderobekamer/walk-in closet. De overloop en de twee slaapkamers hebben eenzelfde laminaatvloer. Tweede verdieping Vanuit de overloop zijn de was-/bergruimte en de twee slaapkamers te bereiken. De aanwezige glaswand zorgt ook op deze verdieping voor een lichte overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een airco. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot. De was-/bergruimte beschikt over de cv-ketel, een wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Op tweede verdieping ligt eenzelfde laminaatvloer. Installaties De woning beschikt over een meterkast met negen groepen en twee aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Remeha uit 2020. Voorzieningen De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrische rolluiken (2025). De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren. Berging In de achtertuin is een vrijstaande houten berging (circa 9,5 m²) met elektra. Tuin De woning heeft een voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. De op het westen gelegen achtertuin beschikt over vaste beplanting, sierbestrating, een gazon, een tapkraan en een achterom. Bouwkwaliteit De woning heeft op de begane grond houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn van kunststof met dubbele beglazing. De woning heeft muur-, vloer- en dakisolatie. Verbouwingen en renovaties In 2026 zijn de platte daken van de woning vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn in 2025 de slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrische rolluiken. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen aan een brede straat met een waterpartij, groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid, in de woonwijk Westerpark. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Aan de overzijde van de straat zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra. Op circa vijf minuten fietsafstand is de dorpskern van Princenhage (met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca), een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens, een winkelcentrum (Tuinzigt) gelegen met kleine detailhandel (zoals een supermarkt, een drogist, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant). Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda liggen de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.