Bastionstraat 264817 LD BredaBrabantpark

Ruime uitgebouwde middenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden op een gewilde locatie. Deze gedeeltelijk uitgebouwde middenwoning is gelegen net buiten de singels van Breda, op korte afstand van het Brabantplein, de historische binnenstad en het centraal station. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, een uitgebouwde keuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden met twee bergingen en diverse bouwkundige verbeteringen, waaronder een in 2022 vernieuwd en geïsoleerd dak. Bouwkwaliteit Deze gedeeltelijk uitgebouwde middenwoning is gebouwd in 1955 en is in 1993 aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van de keuken. De gevels zijn uitgevoerd in spouw. In mei 2022 is het zadeldak grondig vernieuwd en voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en dakisolatie. De bitumineuze dakbedekking van de keukenuitbouw is in 2020 vervangen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2012. Ook op het gebied van beglazing zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. De openslaande terrasdeuren aan de achterzijde zijn in 2013 geplaatst en voorzien van HR++-beglazing. De erker aan de voorzijde is in 2017 eveneens voorzien van HR++-beglazing. De kozijnen op de eerste verdieping zijn nog voorzien van enkele beglazing. De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. Op de eerste verdieping zijn eveneens rolluiken aanwezig, welke handmatig worden bediend. De entree aan de voorzijde is gezamenlijk met de buren uitgebouwd. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en meet circa 5,80 x 12,00 meter (exclusief de berging). Direct aan de woning bevindt zich een lichtdoorlatende kunststof terrasoverkapping met geïntegreerde verlichting. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen, beide voorzien van elektra, en een praktische achterom. Omgeving De woning is gelegen in het gedeelte van Brabantpark dat direct grenst aan de singels van Breda. Dit deel van de wijk is grotendeels tijdens de naoorlogse wederopbouwperiode gerealiseerd en wordt gekenmerkt door een afwisselend straatbeeld met voornamelijk woningen uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met karakteristieke bebouwing uit de jaren dertig. De combinatie van de gunstige ligging, de vele voorzieningen en de karakteristieke bebouwing uit de jaren vijftig en zestig maakt de wijk al jaren aantrekkelijk voor met name jonge stellen en gezinnen. Op korte loopafstand ligt het Brabantplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse andere voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Een groot pluspunt is de centrale ligging. Zowel de historische binnenstad van Breda als het centraal station zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn vanaf deze locatie snel te bereiken. Indeling Uitgebouwde entree/hal met garderobenis, trapopgang, een praktische verdiepte trapkast en een vernieuwde meterkast met zeven groepen. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande terrasdeuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de in 1993 gerealiseerde keukenuitbouw. De keuken (circa 2,20 x 4,25 meter) beschikt over een L-vormige inbouwkeuken met een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser (2025), combioven, koelkast met vriesvak, een praktische Magic Corner en diverse laden en kastruimte. De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kast, drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met bergruimte en de opstelplaats van de Remeha Tzerra HR-combiketel (2012), een vierde slaapkamer met kunststof dakkapel en een deur naar de praktische bergzolder. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een uitgebouwde middenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een centrale ligging nabij het Brabantplein, de binnenstad en het centraal station van Breda? Neem dan contact op met Van Liessum Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdomsclausule Deze woning is gebouwd in 1955. Hierdoor kunnen de bouwkundige kwaliteit en de technische staat afwijken van hetgeen bij nieuwere woningen gebruikelijk is. Koper aanvaardt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld lager liggen dan bij een moderne woning. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning worden geacht onderdeel uit te maken van het normale risico dat behoort bij de aankoop van een woning van deze leeftijd. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld de juistheid van de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren.