Binnen Hil 44822 AC BredaHeksenwiel

Ruime en nette tussenwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden, op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. De woning is ingedeeld met een gezellige woonkeuken, tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en zonnige achtertuin. Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 387m³ Perceeloppervlakte 135m² Woonoppervlakte 109m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge en gewilde woonwijk ‘Heksenwiel’. Op korte afstand gelegen van het Haagse Beemdenbos met fraaie fiets- en wandelroutes. Tevens vind u op korte afstand vanuit deze mooie locatie winkelcentrum ‘Heksenwiel’ met een gevarieerd winkelaanbod, (basis) scholen, sportaccommodaties, een medisch centrum en NS-station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met grotendeels dubbele beglazing (1e verdieping enkel glas). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een Cv-ketel (Nefit bj. 2005). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is tevens voorzien van 12 zonnepanelen. TUIN De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuidoosten, volledig bestraat, voorzien van borders met beplanting, elektrisch zonnescherm en een waterkraantje. Achterin de tuin is een houten berging gesitueerd die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer en structuurverf wanden. Toegang tot de tuingerichte woonkamer (afm. ca. 4.68m x 5.19m) aan de achterzijde van de woning. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. praktische trapkast. Via de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken (afm. ca. 3.71m x 3.11m) die aan de voorzijde gelegen is in een rechte opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Aan apparatuur is aanwezig een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer I (afm. ca. 4.15m x 3.12m) aan de voorzijde gelegen voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer II (afm. ca. 4.18m x3.12m) aan de achterzijde gelegen voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer III (afm. ca. 1.97 x 3.62m) gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; de volledig betegelde badkamer (afm. ca. 1.97m x 2.62m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douchehoek, ligbad, hangcloset en een wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met opstelplaats van de Cv-ketel, aansluitpunten voor wasapparatuur en een Velux dakraam. De zolderverdieping biedt voldoende ruimte om een vierde slaapkamers met voorzolder te creëren. Tevens treft u hier veel opbergruimte aan achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen, winkelcentrum Heksenwiel en de uitvalswegen; - Deze woning is voorzien van muur-dak en gevelisolatie alsmede 12 zonnepanelen, erg energiezuinig; - Nette en zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm, houten berging en achterom; - De woning heeft voldoende mogelijkheden tot bijv. een uitbouw aan de achterzijde of het plaatsen van een dakkapel.