Bisschopshoeve 1374817 PT BredaHeusdenhout

ALGEMEEN Wij laten je graag kennismaken met deze fijne gezinswoning aan de Bisschopshoeve 137 in Breda. Hier woon je rustig, op een plek waar alleen wandelverkeer komt. Geen auto’s voor de deur. Dat betekent: veilig voor kinderen en heerlijk stil wonen. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt mooie beschutting. Je merkt hier direct dat dit een prettige woonomgeving is. De ligging is echt sterk. Je woont in de ruim opgezette wijk Heusdenhout, vlak bij winkelcentrum Heusdenhout en Brabantplein. Scholen, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en speeltuintjes liggen om de hoek. Ook het Brabantpark ligt dichtbij. Het bruisende centrum van Breda, het station en Breepark bereik je eenvoudig met de fiets. De A16, A27 en A58 liggen op enkele autominuten. Rustig wonen met alles binnen handbereik, zo zien wij het graag. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de meterkast en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer is licht en ruim opgezet. De mooie stenen vloer geeft een rustige basis. De vrijstaande houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de winter. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De open keuken heeft een karakteristieke uitstraling. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin én directe toegang naar buiten. De keuken is compleet uitgevoerd met een koelkast, vriezer, 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Hier kook je met gemak voor het hele gezin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande ramen. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is vernieuwd en modern afgewerkt met een dubbele wastafel, spiegel met verlichting, handdoekradiator, toilet en een douche met regendouche. Er is mechanische ventilatie én natuurlijke ventilatie mogelijk. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met openslaande ramen. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De overloop is afgewerkt met tapijt en de badkamer is netjes betegeld. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op een ruime voorzolder met dakraam. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel met boiler. De grote verrassing is de royale master bedroom. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden voelt deze ruimte indrukwekkend groot en licht aan. Aan beide kanten kunnen de ramen open. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN De achtertuin is betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je hebt hier een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen en extra opslag. Er is ook een buitenkraan aanwezig. Dit is zo’n tuin waar je weinig werk aan hebt en veel plezier van krijgt. KENMERKEN - ruime tussenwoning - 110 m2 woonoppervlakte - 4 slaapkamers - tweede verdieping met 2 dakkapellen - ruime woonkamer met open keuken - verzorgde achtertuin met berging en achterom - fijne locatie met alleen wandelverkeer Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.