Blokmoeren 344824 JP BredaKievitsloop

Een verrassend speelse, vrijstaand-geschakelde woning op een royaal perceel – welkom aan de Blokmoeren 34. Aan een rustige straat, omringd door groen en met verschillende wandelmogelijkheden in de directe omgeving, ligt deze woning met een speelse indeling. De architectuur en opzet maken dit huis nét even anders dan anders, wat zorgt voor een unieke woonbeleving met veel sfeer, privacy en comfort. De woning is levensloopbestendig, met alle voorzieningen op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor logees, (klein)kinderen of hobbyruimte. De begane grond biedt daarnaast een lichte woonkamer met open keuken en eethoek, evenals een praktische inpandige garage. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De royale tuin maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Gelegen in de woonwijk Kievitsloop vind je deze ruime woning. De straat is rustig en biedt volop parkeerplaatsen. Lopend of fietsend bereik je al snel de scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de wijk en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Indeling Begane grond: De woning verwelkomt je met een fijne entree. De ruime voortuin, rijk aan beplanting, zorgt direct voor een gevoel van privacy en rust. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, met daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de straat. Via de hal heb je toegang tot de meterkast (met o.a. de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de stadsverwarming), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt met een houten vloer, stucwanden en een stucplafond. De woonkamer, voorzien van een houten vloer, stucwanden en een stucplafond, valt direct op door de grote raampartijen. Deze zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De open en speelse indeling draagt bij aan de unieke sfeer van de woning. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Via de schuifdeuren is er direct toegang tot de tuin. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is compleet uitgerust en beschikt over een 5-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is via een doorgang zowel de slaapkamer als de garage bereikbaar. Wat een luxe om alles gelijkvloers te hebben! De ruime slaapkamer biedt direct zicht op de tuin én een loopdeur naar buiten. Ideaal om de dag heerlijk op te starten en zo de tuin in te stappen. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwanden en stucplafond. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, het hele jaar door. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De ruimte is volledig betegeld. De tuin gelegen op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Het royale perceel biedt volop ruimte en is goed ingericht met een combinatie van gazon, diverse beplanting en volwassen bomen. Verspreid over de tuin vind je meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek is om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis en een overkapping. De garage is zowel inpandig als via de voorzijde bereikbaar en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is afgewerkt met een praktische tegelvloer en dankzij de lichtkoepel valt er prettig daglicht binnen. Eerste verdieping: Eenmaal terug in de woning bereik je via de overloop de 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van airconditioning. De 2e badkamer is geheel betegeld en biedt een bad, toilet en wastafel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - Vrijstaand-geschakelde woning met een speelse indeling; - Gelegen op een mooie, rustige locatie in een groene omgeving; - Drie slaapkamers; - Alle voorzieningen op de begane grond; - Energielabel A; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Stadsverwarming aanwezig; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Airconditioning aanwezig in de woonkamer en alle slaapkamers (geplaatst in 2026); - Keuken geplaatst in 2008; - Badkamer op de begane grond dateert van 2008; - Inbouwapparatuur, waaronder oven en vaatwasser, vernieuwd in 2020; - In 2022 zijn de gevels gereinigd; - Deels voorzien van rolluiken; - Overkapping en tuinhuis geplaatst in 2018. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, dat vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek waarmee we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.