Bosveen 184823 HH BredaOverkroeten

Uitstekend afgewerkte over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met stenen berging, diepe achtertuin, drie slaapkamers, dakkapel en een open zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kroeten (Haagse Beemden), nabij het Haagse Beemdenbos en het buitengebied. Deze goed onderhouden woning is in 2008 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken vernieuwd in 2020, een complete badkamer, een kunststof dakkapel op de eerste verdieping, nieuwe kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde inclusief de deur (2024) en een diepe achtertuin met berging en achterom. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van H.R.++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, hetgeen mede heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 365 m³ Perceeloppervlakte 154 m² Bouwjaar 1992 Aanvaarding: medio september 2026. Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), kast met plaats HR-combiketel en mechanische ventilatie-unit en een modern geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van moderne laminaatvloer, praktische trapkast, schuifpui en separate loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer is in 2008 over de volle breedte uitgebouwd, hetgeen heeft gezorgd voor extra leefruimte. Open keuken aan de voorzijde (ca. 2.80 x 2.95 m.) met moderne lichte L-opstelling vernieuwd in 2021 en voorzien van houtfineer werkblad, met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met eengreeps mengkraan, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en diverse onderkasten. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De circa 12 meter diepe achtertuin is aangelegd met terrassen, sierbestrating, borders en vaste beplanting en beschikt over een berging over de volle breedte voorzien van elektra. Via een deur in de berging is er toegang tot de achterom. De erfafscheidingen bestaan uit gemetselde borstweringen met houten tuindelen. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 2.80 x 3.10 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 2.30 x 3.40 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof dakkapel. Slaapkamer III (ca. 2.80 x 4.40 m.) gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van kunststof dakkapel. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met doorlopende, moderne laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (ca. 2.30 x 1.75 m.) voorzien van ligbad met thermostatische mengkraan, separate douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel met fraaie waskom en designradiator. Tweede verdieping: Open zolderverdieping voorzien van moderne laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een groot en een klein dakraam, praktische bergruimte achter de knieschotten en een royale vaste kastenwand. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Voorzieningen: 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 Volledig geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie Grotendeels voorzien van H.R.++ beglazing Nieuwe kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde geplaatst in 2024 Kunststof dakkapellen aan de achterzijde geplaatst in 2013 HR-combiketel ten behoeve van verwarming en warm water vernieuwd in 2025 Achterzijde en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en rolluik slaapkamer voorzijde hand te bedienen Locatie – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Kroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Daarnaast bevinden het Haagse Beemdenbos en het buitengebied zich op korte afstand, waardoor de locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen, veel groen en een goede bereikbaarheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief van aard en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.