Brandebeemd 194824 NT BredaGageldonk

Ruime woning met carport, 4 slaapkamers, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over een grote kunststof dakkapel, 11 zonnepanelen en een recent geplaatste carport. De woning biedt een lichte tuingerichte woonkamer, een open keuken, vier ruime slaapkamers en een circa 15 meter diepe achtertuin met veel privacy en een gunstige zonligging op het zuidwesten. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn in 2024 onder andere de meterkast vernieuwd, zonnepanelen geplaatst, de carport gerealiseerd en het dak van de berging vernieuwd. Daarnaast zijn de dakpannen in 2024 gecoat. Dankzij de grotendeels HR++ beglazing, isolatievoorzieningen en het gasloze karakter beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke en energiezuinige basis. De woning beschikt over energielabel B, dat binnenkort wordt herzien. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 1982 en door de jaren heen op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. De begane grond (2017) en eerste verdieping (2001) zijn voorzien van draai-/kiepramen en horren. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote dakkapel (2007) die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. In 2024 is de meterkast vernieuwd en tevens voorbereid op het opladen van een elektrische auto. Daarnaast zijn in hetzelfde jaar 11 zonnepanelen geplaatst. Ook de poort en de carport zijn vernieuwd en is het dak van de berging vervangen. De dakpannen zijn in 2024 gecoat. De woning beschikt verder over dak-, vloer- en spouwisolatie en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het warm water wordt verzorgd via een gehuurde warmte-afleverset van Ennatuurlijk (huur). De woning is volledig gasloos uitgevoerd. Wonen in de wijk De woning ligt in een groene woonwijk met speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Hoewel de straat zelf een doorgaande functie heeft, ervaar je hier toch een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt winkelcentrum De Donk op circa 5 minuten loopafstand, met onder andere een Jumbo, Kruidvat en bakker. Voor een uitgebreider winkelaanbod is winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar. Ook bevinden zich in de directe omgeving twee basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en judo, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn vlot bereikbaar en parkeren kan direct achter de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Daarnaast bevindt stadsbuslijn 2 zich op loopafstand. Deze bus rijdt via het centrum van Breda, waardoor je eenvoudig gebruik kunt maken van het openbaar vervoer zonder afhankelijk te zijn van parkeergelegenheid in de binnenstad. Ook winkelcentrum Heksenwiel is met deze buslijn goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 5.15 x 5.80 meter is tuingericht en beschikt over veel lichtinval en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combioven en een losse koel-/vriescombinatie met water- en ijsfunctie. De keuken heeft een afmeting van circa 2.35 x 2.70 meter. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche-/ligbadcombinatie, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots, afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare voorzolder met Velux dakraam, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel, waardoor een volwaardige zolderkamer is ontstaan. Tuin De circa 15 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin beschikt over bestrating, borders, een buitenkraan, elektra, zonwering en een stenen berging met overkapping en achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 gerealiseerde carport. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, zonnepanelen en een zonnige tuin op een centrale locatie in Breda? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van Brandebeemd 19. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.