Brasschaatstraat 104826 PM BredaBiesdonk

Rustig gelegen ruime middenwoning met voor- en achtertuin, grote woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Een heerlijke achtertuin op het oosten gelegen met berging en achterom. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, aan de voorzijde zijn de kozijnen en dakkapel uitgevoerd in kunststof, aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in hout. De woning is voorzien van een energielabel C en is met kleine aanpassingen te verbeteren naar label B of A. Bouwjaar :1966 Woonoppervlakte :circa 117 m² Inhoud :circa 404 m³ Grondoppervlakte :circa 180 m² Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen De woning is in Breda-Noord in de wijk Biesdonk gelegen, een wijk met relatief veel gezinnen met kinderen en jonge bewoners. Voldoende parkeermogelijkheid in de parkeerhavens voor de deur. De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over de breed opgezette straat met een mooi doorkijkje naar de Kortrijkstraat. Scholen, sportvelden, winkelcentrum Moerwijk, openbaar vervoer evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16, A 27 en A 590 is uitstekend. Indeling / Begane grond Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast met het doorstroomapparaat van de stadsverwarming en voor het warme water. Verder nog de deur naar de woonkamer en de deur naar de keuken. De vloer is uitgerust met een donkere plavuizen vloer in de hal en de keuken en een laminaatvloer in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van granol en/of steenstrips, de plafonds zijn voorzien van kunststof plafond platen in de woonkamer en kunststof schroten in de keuken. Ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval en met loopdeur naar de tuin. De woonkamer heeft een afmeting van circa 3.49 x 7.90m. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft ook een loopdeur naar de tuin. Verder een recht aanrechtblok met onder- en bovenkasten, kunststof aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gaskooktoestel, oven, koelkast en aparte vriezer. Aan de andere kant nog een recht blok met extra kastruimte en aansluiting voor de wasapparatuur. Indeling / Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een afmeting van circa 3.49 x 4.48m met vaste wastafel en circa 2.16 x 3.44m. De voorslaapkamer heeft een afmeting van circa 3.49 x 3.32m met vaste wastafel. De in wit/grijs volledig betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen scherm met thermostaatkraan, stortdouche en handdouche, een wastafel met meubel en spiegel met verlichting, vaste hangkast, een 2e toilet en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn geschilderd, en de plafonds in de slaapkamers zijn voorzien van kunststof plafond platen of kunststof schroten, in de badkamer is het plafond glad afgewerkt. Indeling / Tweede verdieping Deze is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop met toegang tot een berging en de vierde slaapkamer. Deze heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.51 x 5.14m. De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn geschilderd en de plafonds zijn deels glad afgewerkt en deels voorzien van kunststof schroten. Tuin en berging De ruime achtertuin is op het oosten gelegen en grotendeels voorzien van tegels en beplanting in de borders. Achter in de tuin een overkapping naar de achterom en de berging. Deze heeft een afmeting van circa 2.03 x 3.79m. Bijzonderheden Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de Nvm koopakte de ouderdomsclausule worden opgenomen, tevens zal de niet zelf bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. Meer informatie over deze clausule kunt u bij de makelaar opvragen. Met hoeveel zorg ook samengesteld; er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.