Broekakker 74813 ND BredaPrincenhage

Energiezuinig wonen, alle ruimte voor een gezin én de basisschool om de hoek? Deze tussenwoning in de gewilde wijk Princenhage ligt aan een autoluw woonerf met een klein speelveldje. De woning heeft een moderne inrichtingen van badkamer en toiletruimte en heeft daarnaast drie slaapkamers en een zolderverdieping waar nog twee extra (slaap)kamers te realiseren zijn. De woning beschikt over een warmtepomp, twaalf zonnepanelen en energielabel A++. De woning heeft daarnaast grotendeels kunststof kozijnen en een achtertuin met een berging. Begane grond De entree (met de meterkast uit 2023) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De modern ingerichte betegelde toiletruimte (2020) heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot. De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De aan de voorzijde gelegen keuken beschikt over een keukenblok met een spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De keukenwand beschikt over een koelkast en een vriezer. De entree de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (met extra bergruimte) is circa 14 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 6,5 m² groot. De moderne betegelde badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafel, een zwevend toilet en de wasmachineaansluiting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De zolderkamer beschikt over een dakkapel (2021) aan de achterzijde, een uitzetraam aan de voorzijde en bergruimte aan de voor- en achterzijde. De vaste kast is voorzien van de warmtepomp en de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping is het mogelijk om één of twee (slaap)kamers te realiseren. Installaties De woning heeft een warmtepomp uit 2023. Er zijn in 2023 twaalf zonnepanelen geplaatst. Bouwkwaliteit De begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing (met uitzondering van de toiletruimte en het uitzetraam op de zolder). Berging De vrijstaande stenen berging is circa 6 m² groot. Tuin De achtertuin heeft bestrating, beplanting en een achterom. In 2025 zijn de schuttingen en de poort in de achtertuin vernieuwd. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een autoluwe straat met een klein speelveldje met een speeltoestel. De straat Broekakker en de straten in de omgeving vormen samen een woonerf. In de omgeving zijn diverse speelvelden. Op loopafstand is een bushalte gelegen. Om de hoek van de woning is een basisschool en kinder- en naschoolse opvang. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.