Brusselstraat 634826 NH BredaBiesdonk

"Hier voelt het goed, hier kun je jezelf zijn en genieten” Instapklare, hoekwoning, volledig geïsoleerd, met vrij uitzicht en zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in de gewilde wijk Biesdonk. VAN HARTE WELKOM Welkom in deze geweldige woning aan de Brusselstraat. U bevindt zich op een bijzondere locatie in Breda. In Biesdonk zijn, op de Biesdonkweg en de Hamdijk na, alle straten naar Belgische steden en gemeentes zoals Kortrijk, Damme of Turnhout vernoemd. Het gezellige, eigenzinnige prachtige stukje België vindt u hier terug, de royale ruimtes, en de knusse gezelligheid merkt u meteen bij binnenkomst. DE EIGENAREN AAN HET WOORD Eigenaren Robin en Rachel vertellen liefdevol over hun woning: "We hoeven eigenlijk niet weg, want het is hier zo fijn wonen. Door een verandering in onze woonwensen - we emigreren naar België - zullen we onze huidige woning verkopen. Het liefst aan leuke mensen die wij het gunnen, bijvoorbeeld starters of een gezin."   Robin vertelt hoe hij de woning de afgelopen jaren goed heeft onderhouden, onder andere door de woning volledig te isoleren tot energielabel A. Daardoor bespaart het gezin veel op de energierekening. "Want iedere euro die je bespaart, kun je besteden aan de leuke dingen van het leven." Zo heeft Robin in 2024 een houtkachel geplaatst in de woonkamer, die zeker in de wintermaanden vaak wordt gebruikt. "Een houtkachel bespaart niet alleen hoge gaskosten, maar is ook gezellig." Verder heeft dochtertje Rosabel een mooie kinderkamer met een ode aan de kleine zeemeermin. Zij zal haar mooie kinderkamer op de eerste etage straks gaan missen, vooral de sprookjesachtige gouden wanden en de mooie vinnen van Ariël. Robin vertelt verder: "Op de eerste etage hebben we - sinds we hier zijn komen wonen- de oude badkamer verplaatst naar de achterzijde. Zo beschikken we nu over een grotere badkamer met een heerlijk ligbad, twee wastafels en een grote inloopdouche. De multifunctionele ruimte (de oude badkamer) is gemakkelijk ombouwen tot de oude badkamer of te gebruiken als extra slaapkamer." Rachel vertelt met een knipoog: "We hoeven nu ’s ochtends geen ruzie meer te maken, want we hebben ieder onze eigen wastafel." Ze vervolgt: "Ik ga dit huis missen. Het is zo fijn wonen hier: je hebt vrij uitzicht en je kunt overal naartoe lopen of fietsen. De boodschappen doe ik te voet bij de Jumbo. Voor de overige boodschappen hoef ik eigenlijk ook niet naar de stad. Dat bespaart veel parkeerkosten, want in veel wijken geldt betaald parkeren maar hier niet." Robin vult aan: "Naast uitstekende isolatie hebben we de woning voorzien van 21 zonnepanelen. We hebben alleen nog geen thuisaccu, maar de nieuwe eigenaar kan deze eenvoudig zelf aanleggen. Pal aan de voorzijde van de woning kun je namelijk op eigen terrein ook gratis parkeren, zodat je geheel zelfvoorzienend kunt zijn. Daarnaast bieden we voor de nieuwe koper een garagebox in dezelfde staat aan op nr. 89. Deze hoeft de koper niet per se te kopen, maar het is een interessante optie. Wij gebruiken de garage nu vooral als handig opslag voor spullen die we niet vaak gebruiken zoals seizoensspullen." Dochtertje Rosabel laat haar plakboek zien met alle fijne momenten en kiekjes uit de wijk, ze heeft er mooie herinneringen van gemaakt. Ik blader erdoorheen en zie de mooie plaatjes en teksten. Wat haar volgende project wordt, weet ze nog niet, maar "wie weet komt er wel een mooie foto in van pappa, mamma en de nieuwe kopers", vertelt ze. Robin en Rachel tot slot: "Onze verhuizing naar België is een geschenk uit de hemel, maar ook bijzonder. Het is alsof we eerst mochten proeven van België hier in de Brusselstraat en nu ook echt vertrekken. Hoe bijzonder is dat!" vertellen ze met een grote glimlach. "Soms weet je niet hoe de dingen lopen, maar het voelt alsof het zo moet zijn. Jaren geleden begonnen we als jonge starters en nu is de tijd gekomen voor een nieuw hoofdstuk. We hopen het huis te kunnen verkopen aan mensen die goed zullen zorgen voor onze fijne woning, waar we zulke mooie herinneringen hebben opgebouwd." KENMERKEN WONING: Bouwjaar: ca. 1966 Perceeloppervlakte: ca. 170 m² De woning is gelegen in een gewilde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand van winkelcentrum Moerwijk bevindt zich deze ruime eindwoning met een zonnige, op het zuiden gelegen tuin en een praktische achterom. Scholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en het sfeervolle stadscentrum van Breda zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting het landelijke snelwegennet zijn binnen enkele minuten te bereiken, met goede verbindingen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen. De bushalte ligt perfect direct tegenover de woning en het NS treinstation bevindt zich op slechts vijf minuten fietsafstand. Kortom: een woning met een perfecte bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met garderobenis, meterkast, toilet, trapopgang en praktische trapkast. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over veel lichtinval en een gezellige houtkachel (2024). Aan de achterzijde van de grote huiskamer bevindt zich de open keuken, voorzien van inductiekookplaat,  inbouwoven, spiksplinternieuwe vaatwasser (2025), spoelbak en kraan, en een relaxte aparte keukenbar/eiland, met toegang tot de zonnige achtertuin op het Zuiden. Via de vaste trap in de entree gaat u naar de eerste etage. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede etage. Twee ruime slaapkamers  en een multifunctionele ruimte zijn gelegen op de voor- en achterzijde. De oude badkamer is omgeturnd tot multifunctionele ruimte met aansluitingen voor was-en droogapparatuur. Deze kan desgewenst gebruikt worden als slaapkamer of weer teruggebracht worden tot badkamer. De ruime badkamer heeft een heerlijk ligbad, brede inloopdouche met een handig ingebouwd opbergvak, dubbele wastafel, opbergkast en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met veel bergruimte. Vanuit deze ruimte gaat u naar de royale vierde slaapkamer voorzien van dakraam. En tot slot is er een extra aparte bergruimte met daarin een opstelplaats voor de cv-installatie type Nefit (2012). TUIN De achtertuin is circa 12 meter diep, zonnig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een grote stenen berging (met diverse electrapunten),  en overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt extra gemak voor het opbergen van kliko’s, het stallen van fietsen en een veilige doorgang voor spelende kinderen. GARAGE In dezelfde straat gelegen, op korte loopafstand, ligt de garagebox.  Brusselstraat 89 als extra optie aan te kopen voor €30.000. Deze garagebox is handig om uw auto te stallen of bijvoorbeeld voor het opbergen van  uw  seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - Verwarming via cv- ketel (type: Nefit 2014) en gezellige houtkachel (2024) in de huiskamer (eigendom). Zodoende kun je gemakkelijk hybride verwarmen om kosten te besparen. - De woning beschikt over 21 zonnepanelen, aangekocht in 2023. - Zonnige achtertuin met achterom. - Op korte loopafstand van winkelcentrum 'Moerwijk'. - De kamers beschikken over hoge plafonds, dit geeft een extra ruimtelijk gevoel van vrijheid. - Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde en voorzijde(dakkapel) van woning. Informeer bij de Gemeente voor de precieze mogelijkheden alvorens start van de werkzaamheden. - Mogelijkheid vlakbij grenzende garagebox (Brusselstraat 89) aan te kopen voor €30.000. VEILIG KOPEN Wij maken gebruiken van de NVM-koopakte (model 2023) dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hieruit volgen geen rechten. Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv met zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aanvaarding in overleg.