Burgemeester Vermeulenstraat 204813 PR BredaPrincenhage

ENERGIEZUINIG EN RUIM WONEN IN HET GELIEFDE PRINCENHAGE Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, lage energielasten én gelegen in een geliefde woonomgeving? Dan is Burgemeester Vermeulenstraat 20 absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning biedt circa 118 m² woonoppervlakte, beschikt over energielabel A en ligt in een kindvriendelijke buurt in het populaire Princenhage. De woning biedt verrassend veel leefruimte en is bij uitstek geschikt voor een gezin. Op dit moment zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig, maar de indeling biedt volop mogelijkheden. Zo is het relatief eenvoudig om een vierde en zelfs een vijfde (slaap)kamer te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een aparte hobbyruimte. Een belangrijk pluspunt is het energielabel A. De woning is daarmee goed voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Dit draagt niet alleen bij aan een prettig binnenklimaat, maar zorgt ook voor relatief lage energielasten. Ook de ligging is aantrekkelijk. Princenhage staat bekend om zijn gezellige en dorpse karakter, terwijl het centrum van Breda binnen handbereik ligt. In de omgeving vind je diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Voor gezinnen is de buurt extra aantrekkelijk door de kindvriendelijke opzet en de aanwezigheid van verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en een energiezuinig karakter is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel te bieden heeft. Een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een geliefde plek in Princenhage, met alle ruimte om mee te groeien met jouw woonwensen! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal Entree / hal met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter, digitale gasmeter en watermeter), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer Ruime en sfeervolle woonkamer met lamelparketvloer en strak gestucte wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en middels een openslaande deur tot de achtertuin. Open keuken De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een lamelparketvloer en strak gestucte wandafwerking. Slaapkamer II Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer, afgewerkt met een lamelparketvloer en gestucte wanden. Slaapkamer III Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een lamelparketvloer en gestucte wandafwerking. Badkamer Complete, betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend closet, radiator en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Ruime, open zolderverdieping met laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas HR, 2017) en de unit voor de mechanische ventilatie (Orcon, 2026). Dankzij de royale ruimte biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Zo kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook het creëren van twee extra (slaap)kamers behoort tot de mogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een scheidingswand en het aanbrengen van een extra dakraam aan de voorzijde. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en ingericht met bestrating, een sfeervol vlonderterras en diverse borders met beplanting. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan en biedt toegang tot de berging en de praktische achterom. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Alle houten delen van het buitenschilderwerk is medio 2025 gedaan - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamel parket vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking - Op het dak liggen 3 zonnepanelen - Deze woning heeft energielabel A Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.