Calandstraat 224827 NJ BredaGeeren-zuid

RUIME EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ROYALE ZOLDERKAMER, BALKON EN DIEPE ACHTERTUIN! Op een rustige woonlocatie in Breda mogen wij u deze verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een royale zolderkamer, lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, balkon en een diepe achtertuin met stenen berging aanbieden. De woning beschikt over een praktische indeling en biedt door de aanwezige ruimte volop mogelijkheden. De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en wordt gekenmerkt door de gemetselde schouw met open haard. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een royale zolderkamer, een voorzolder met cv-opstelling en veel praktische bergruimte bevinden. De woning is netjes onderhouden, maar dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Hierdoor biedt het geheel een uitstekende basis om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De woning is gelegen in de woonwijk Hoge Vucht. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Moerwijk ligt op korte afstand. Het centrum van Breda, het Centraal Station en de uitvalswegen A16 en A27 zijn eveneens goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1965 Woonoppervlakte: ca. 103 m² Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² Perceeloppervlakte: 168 m² INDELING Begane grond: Entree/hal Ruime entree/hal met tegelvloer, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met daarin de meterkast. De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. Woonkamer De royale doorzonwoonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde over veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek. Een karakteristiek element is de gemetselde wand met schouw en open haard. Naast de schouw bevinden zich praktische vaste wandnissen met legplanken. Het zitgedeelte is voorzien van vloerbedekking en aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met tegelvloer en zicht op de achtertuin. Keuken De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten en voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Tevens is er ruimte voor een kleine eettafel. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, diverse vaste kasten en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Vanuit deze slaapkamer is het aan de voorzijde gelegen balkon bereikbaar. Slaapkamer 2 Goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde met praktische vaste kastruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van praktisch formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer 4 Vierde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde en geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in een eenvoudige, gedateerde stijl en gedeeltelijk betegeld. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder biedt plaats aan de cv-combiketel (Remeha, 2019). Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig. Zolderkamer / extra kamer De royale zolderkamer is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en achter de knieschotten. De ruimte is uitstekend bruikbaar voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer. Door de beperkte daglichttoetreding via het dakraam wordt de tweede verdieping van ca. 18 m² conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580 aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet als gebruiksoppervlakte wonen. De verdieping is desondanks uitstekend bruikbaar als extra kamer. De woning beschikt daarmee over ca. 103 m² gebruiksoppervlakte wonen en ca. 18 m² overige inpandige ruimte. TUIN: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het westen en ingericht met bestrating en diverse beplanting. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met terrassen, siergrind en diverse volwassen bomen, struiken en overige beplanting. Door de diepte van de tuin zijn verschillende zitplekken te creëren en biedt het geheel een prettige mate van privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, voorzien van elektra en voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN - Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een royale zolderkamer; - Royale en lichte doorzonwoonkamer; - Diepe achtertuin met achterom; - Balkon op de eerste verdieping; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Elektrisch bedienbare rolluiken en zonneschermen aan de achterzijde van de begane grond en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde; - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-combiketel uit 2019; - Ruime stenen berging met elektra; - De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd; - Winkelcentrum Moerwijk op korte afstand; - Goede bereikbaarheid richting diverse uitvalswegen; - Het definitieve energielabel is nog niet beschikbaar. Naar verwachting zal de woning beschikken over energielabel C. Zodra het definitieve label is ontvangen, wordt dit aan de verkoopdocumentatie toegevoegd. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, zal in de NVM-koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens wordt de woning verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en afbeeldingen. De verstrekte informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van de zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.