Catharinastraat 364811 XJ BredaCity

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda bevindt zich deze unieke stijlvolle stadswoning uit 1883. Deze monumentale stadswoning met energielabel C(!) is volledig gerenoveerd en derhalve instapklaar. Geniet van de levendige energie van het stadscentrum terwijl je thuiskomt in deze oase van rust. Met zijn drie slaapkamers, dakterras en ruime luxe badkamer biedt deze woning alle comfort die je nodig hebt. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte op de bergzolder en in de kelder. INDELING WONING BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning is de moderne (nieuwe) open keuken gesitueerd. De keukeninrichting, in L-opstelling, is voorzien van een kunststof aanrechtblad met marmerlook, zwarte spoelbak, vaatwasser, 4-fase inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en 3 laden vriezer. De woonkamer/eetkamer, met strak stucwerk op de wanden en het plafond, is voorzien van diverse inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken die beiden zijn ze voorzien van een visgraat PVC-vloer. Het toilet is geheel voorzien van strak stucwerk, een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Vanuit de woonkamer heb je via een vaste trap, met schuifdeur, toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 van de 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk van de wanden en het plafond. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt via het raam toegang tot het dakterras. Deze kamer is gemakkelijk in te richten als woonkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk van de wanden en het plafond. De overloop heeft toegang naar de bergzolder en toegang tot de royale badkamer en derde slaapkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. De royale en luxe badkamer is deels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een designradiator, vaste wastafel met onderladen, spiegel met ingebouwde verlichting, wasmachine aansluiting en heeft een dakkapel, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots. BERGZOLDER De ruime bergzolder, te bereiken middels een luik en losse trap, biedt veel opbergmogelijkheden. Tevens is hier de warm water boiler (ca. 80 ltr.) gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - De woning is een stadsmonument; - De woning heeft een algehele renovatie ondergaan; - De woning is volledig voorzien van een PVC-vloer met uitzondering van het toilet en de badkamer, deze zijn voorzien van een tegelvloer. - Er is een kelder toegankelijk vanuit de keuken - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak werkwerk; - In diverse ruimtes zijn de plafonds afgewerkt met inbouw verlichting (led verlichting); - De woning is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Er is een kelder toegankelijk vanuit de keuken; - De woning wordt elektrisch verwarmd en heeft op de bovenste verdieping (zolder) een warmwaterboiler; - De verkopers hebben de woning niet laatstelijk bewoond en een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.