Chopinstraat 234837 BD BredaRuitersbos

Bijzonder ruime hoekwoning, gelegen op een zeer gewilde locatie in de geliefde wijk Ginneken in Breda-zuid. De woning is geheel gerenoveerd en biedt o.a. een ruime woonkamer met aparte zijkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken met een eiland en een op het zuiden gelegen tuin met een sfeervolle veranda. Parkeren kan op je eigen oprit. De hoekwoning is in 2018 geheel gemoderniseerd. De ligging is zeer goed; op loopafstand van het Mastbos, scholen en de Ginnekenmarkt. Het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 150m² Perceeloppervlakte: 241m² Inhoud: 532m³ Aantal slaapkamers: 5 Aanvaarding: per direct. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met ruime garderobekast. Vervolgens toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I, verdiepte trapkast waarin de groepenkast (12 groepen, aardlekschakelaars en een extra groep t.b.v. een laadpunt voor een auto). TOILETRUIMTE Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Riante, zeer lichte woonkamer, verdeeld in een 2-tal ruimtes. De oorspronkelijk woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de zijkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De zijkamer (voormalige garage) grenst aan de woonkamer, waardoor de leefruimte behoorlijk is uitgebreid. Deze zijkamer is te gebruiken als werkkamer, eetkamer, speelkamer etc. Het hoge plafond geeft een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, stucwerk- wandafwerking en plafondafwerking met een sierlijst en inbouwspots. KEUKEN Moderne open keuken met (spoel)eiland, voorzien van een spoelbak met mengkraan, grote lades, een vaatwasser en diverse kasten. Het blad is in composiet uitgevoerd. Wandmeubel met ruime kasten, een koelkast, combimagnetron en een vriezer. Voorts tref je hier een 90 cm breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en een ruime oven. Boven het fornuis is een RVS afzuigkap geplaatst. Ook in dit meubel is het blad in composiet uitgevoerd. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. VERDIEPING I OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II, vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Deze slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Openslaande deuren bieden toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. BADKAMER De badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een designradiator, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel en een strak plafond met inbouwspots. SLAAPKAMER II Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met inbouwspots. VERDIEPING II OVERLOOP Ruime overloop (met dakraam aan de voorzijde). Op deze overloop/voorzolder zijn o.a. de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de CV-combiketel (Remeha HR, 2018) gesitueerd. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde. 2 Velux dakramen zorgen voor daglichttoetreding. Ook hier tref je een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. BADKAMER De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, een douche met thermostaatkraan en wastafel. SLAAPKAMER V Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met inbouwspots. TUIN De op het Zuiden gelegen achtertuin is ca. 10 meter breed en 12 meter diep. De sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin is o.a. voorzien van terrassen, borders met variërende beplanting, een gazon, en een prachtige veranda waarnaast een houten berging (voorzien van elektra). De tuin is via een achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is gerenoveerd in 2018. • De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. • Alle kamers (woon en slaapkamers) zijn voorzien van internet- en tv-aansluiting. • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. • De woning is voorzien van dakisolatie. • De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een nieuw kunststof dakkapel over nagenoeg de volle breedte. • Asbestartikel: in het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.