Daniël Marotstraat 374827 GE BredaGeeren-zuid

Fraai afgewerkte woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en twee eigen parkeerplaatsen gelegen in de jonge wijk Plan Aa in de Hoge Vucht. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken en complete badkamer, evenals 4 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor 5). De verzorgde achtertuin is op het zuiden gelegen, heeft een berging en achterom. De eigen parkeerplaatsen liggen direct aan de achtertuin. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar 2014 Woonoppervlakte ca. 120 m² Perceeloppervlakte 119 m² Inhoud ca. 435m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk Plan Aa. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht (o.a Albert Heijn, Aldi en Jumbo) en op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS station Breda. Verderop aan de rand van de wijk ligt het natuurgebied van de Vuchtpolder en de kinderboerderij. Binnen enkele autominuten zijn de toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en de A58 (Tilburg/Eindhoven) bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een hoog rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2014). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De mechanische ventilatie unit zorgt voor permanente ventilatie van de woning. De buitenkozijnen (m.u.v. de aluminium schuifpui) zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van hoog-rendementsbeglazing. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom). TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en rust door de vrije ligging aan de achterzijde. Aan het terras van de woning zit een elektrisch bedienbare zonwering. De tuin heeft een achterom die uitkomt op de eigen parkeerplaatsen. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, en toiletruimte met wandcloset en fonteintje; tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, trapkast en toegang tot de tuin via de schuifpui (ca. 25m², 5.15 x 4.75m); moderne open keuken aan de voorzijde compleet voorzien van inbouwapparatuur, te weten een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met kokend waterkraan, koelkast, vrieskast, oven en vaatwasmachine (ca. 3.95 x 2.75m); 11 meter diepe tuin op het westen, met vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 2.35m) en achterom; eigen parkeerplaats gelegen achter de woning. 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Royale slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 4.75 x 2.80 m); slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.95 x 2.80 m); slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 3.15 x 2.30m) en voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijn; moderne badkamer (ca. 2.85 x 2.30m) voorzien van ligbad met thermostatische douchekraan, inloopdouche met thermostatische kraan, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. 2e VERDIEPING Grote slaapkamer IV met Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten en een hoogte van maar liefst 3.80m. De mogelijkheid bestaat om een 5e slaapkamer te realiseren. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, cv-ketel, unit mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de jonge, kindvriendelijke wij Plan Aa; - Energielabel A en 12 zonnepanelen; - Verzorgde achtertuin met achterom en berging; - Twee Eigen parkeerplaatsen aan de achtertuin; - Moderne afwerking, goed onderhouden en instapklaar.