de Roy van Zuidewijnlaan 334818 GA BredaZandberg

ALGEMEEN/LOCATIE Karakteristiek wonen, verrassend veel ruimte én een diepe achtertuin op een fijne plek in Breda? Wij laten je graag kennismaken met De Roy van Zuidewijnlaan 33. Een sfeervol herenhuis met circa 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte woonkamer met serre en een opvallend ruime badkamer. De woning heeft een statige uitstraling die goed past bij deze karakteristieke straat. De hoge voorgevel, grote raampartijen, het Franse balkon en de fraaie details in het metselwerk geven het huis direct karakter. Binnen wordt die sfeer gecombineerd met een praktische indeling en veel leefruimte. Rond 1990 is de woning zeer grondig verbouwd. Daarbij is het huis grotendeels gestript en opnieuw opgebouwd, zijn de keuken en woonkamer uitgebouwd en is een complete tweede verdieping gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning nu over drie volwaardige woonlagen. Door de jaren heen is het huis netjes onderhouden en verder verbeterd. Zo zijn er acht zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd en is de riolering vervangen. Ook de ligging is prettig. De Roy van Zuidewijnlaan is een sfeervolle straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het hier relatief rustig wonen is. Tegelijkertijd woon je centraal in Breda, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum gemakkelijk bereikbaar. BEGANE GROND We komen binnen in de lange hal, waar de karakteristieke vloertegels meteen zorgen voor een passende binnenkomst. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte, waardoor er een fijne open leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre. Het glazen dak en de vele raampartijen zorgen hier voor bijzonder veel daglicht. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en maken de serre tot een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend vinden we de keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling en heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is rond 2020 gerenoveerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische berg-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Ook het toilet bevindt zich hier. Deze ruimte is modern afgewerkt met grijze tegels en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een mooie, royale kamer. De grote raampartij en openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor veel licht en geven een sfeervol uitzicht over de straat. Daarnaast beschikt deze kamer over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een prettig formaat. Ook op de overloop is extra vaste kastruimte aanwezig. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een ligbad, separate douche, twee wastafels en een toilet. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is tijdens de grote verbouwing rond 1990 volledig gerealiseerd en vormt daardoor echt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van de dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte en veel natuurlijk licht aanwezig is. Met in totaal vier slaapkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin, maar natuurlijk ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. TUIN Vanuit de serre stap je direct de diepe achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten en biedt door zijn lengte verschillende plekken om gedurende de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en een fijne speelplek. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. KENMERKEN - Circa 138 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers - Grondig verbouwd rond 1990 - Ruime woonkamer met lichte serre - Royale badkamer met ligbad en douche - 8 zonnepanelen uit 2021 - CV-ketel uit 2010 - Volledig voorzien van dubbel glas - Tweede verdieping dakkapel - Diepe achtertuin met stenen berging en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. - Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in Breda.