Delpratsingel 104811 AN BredaStation

Karakteristiek herenhuis met fraai vrij uitzicht over de singels en gesitueerd aan de rand van het bruisende stadscentrum nabij park Valkenberg en het Stationskwartier. De woning heeft een gezellige patiotuin met achterom en een royaal dakterras. Op steenworp afstand bevindt zich het stadscentrum met al haar voorzieningen, het Park Valkenberg en het NS-station Breda. De in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouwjaar ca. 1900 Inhoud ca. 680m³ Perceelsoppervlakte 98m² Woonoppervlakte ca. 190m² LIGGING EN OMGEVING De woning heeft een vrij uitzicht over de oude singel van Breda die het historische stadscentrum omsluiten. Daardoor kijkt u uit op het Kasteel van Breda en de Grote Kerk. Onder andere via het park Valkenberg bereikt u binnen enkele minuten wandelen het historische stadscentrum en hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater, etc. Het NS-station Breda Centraal is op 5 minuten loopafstand en 2 minuten fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT Buiten de fraaie, karakteristieke voorgevel beschikt de woning over diverse glas-in-loodramen, sierlijsten, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds waardoor de sfeer optimaal behouden is gebleven. In 2021/22 is de complete tweede verdieping gerenoveerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en volledig voorzien van van dubbele beglazing (HR). In warm water en verwarming wordt voorzien via de hoog-rendement combi-ketel (merk Nefit (AquaPower Plus HRC 30, bouwjaar 2022). Er is een kruipruimte aanwezig. Alle goten zijn uitgevoerd in zink alsmede de zijkanten van de dakkappelen. TUIN De gezellige stadstuin is gelegen op het zonnige westen en volledig voorzien van bestrating en een achterom. INDELING BEGANE GROND: Imposante hal-/entree voorzien van hardstenen tegelvloer, marmeren wandpanelen, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en loopdeur naar de living. Ruime toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Sfeervolle en ruime woonkamer met schouw, hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood bovenlichten en dubbele en-suite deuren naar woonkeuken. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte voor een gezellig zithoek bij de schouw met een fraai vrij uitzicht over de oude singel aan de voorzijde van de woning. Op de vloer van de living en het zitgedeelte van de keuken ligt laminaat en de wanden zijn deels voorzien van lambrisering deels stucwerk. Riante woonkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkeuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Keuken voorzien van een hardstenen blad, spoelbak, losse koelkast met vrieslades, oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met inbouwde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (ca. 3.00m x 3.00m) op stahoogte (1.80m), vaste kast met veel opbergruimte en de opstelplaats voor de CV-installatie. Aan de tuinzijde van de keuken is er toegang tot de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u middels een schuifpui tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met schouw, houtenvloer en openslaande deuren naar het balkon. - Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen moderne badkamer en kitchenette. In de badkamer treft u een douche, wastafelmeubel en een hangend closet. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige dakterras, deze is gesitueerd op het westen. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. - Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eigen moderne badkamer en kitchenette. In de badkamer treft u een douche, wastafelmeubel en een hangend closet. Tevens is er airco en een dakraam aanwezig. - Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eigen moderne badkamer en kitchenette. In de badkamer treft u een douche, wastafelmeubel en een hangend closet. Tevens is er airco en drie dakramen aanwezig. Middels een luik heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot de vliering met vel opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen zoals natuurstenen schouwen, hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood ramen en dubbele 'en suite' deuren; - Voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gezellige stadstuin en dakterras beide gelegen op het westen; - Binnen enkele minuten wandelen staat u in het historische stadscentrum van Breda en Park Valkenberg.