Dijklaan 434814 CA BredaTuinzigt

Dijklaan 43, Breda – Karakteristieke jaren ’20 woning met zonnige, ruime tuin en separate multifunctionele ruimte met eigen ingang! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, historie én verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze geschakelde woning aan de Dijklaan 43 in Breda absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle woning uit 1925 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt bovendien over een forse, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een bijzondere multifunctionele extra ruimte – momenteel ingericht als professionele geluidsstudio. Authentieke charme met een bijzonder verhaal; Bij aankomst valt direct de karakteristieke en romantische uitstraling van de woning op. De gevel en het straatbeeld ademen de sfeer van de jaren ’20, een periode waarin ambacht en detail centraal stonden. De woning heeft bovendien een uniek historisch tintje: ooit was dit pand in gebruik als melkwinkeltje voor de hele buurt. Een stukje geschiedenis dat nog altijd voelbaar is en waaraan zelfs subtiel wordt herinnerd door een foto van Frits het paard met melkwagen voor de woning – een charmant detail dat het verleden tot leven brengt. Deze combinatie van historie en sfeer maakt het wonen hier nét even anders dan in een standaard woning: Je bezoek is steeds weer onder de indruk van jouw bijzondere plekje en de bijbehorende complimentjes gaan nooit vervelen. Woonkamer en leefruimte; Binnen ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is een fijne leefruimte waar je een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt creëren. Dankzij de raampartijen en het glas in ;lood geniet je van prettig daglicht, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. De woning is goed onderhouden en dat merk je in de afwerking en de installaties. De combinatie van authentieke elementen en moderne voorzieningen zorgt ervoor dat je hier direct comfortabel kunt wonen. Keuken en verbinding naar buiten; De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezellige diners, borrels of simpelweg genieten van de rust in je eigen tuin. Drie slaapkamers – flexibel in gebruik; Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden: of je nu een gezin hebt, naast de additionele bedrijfsruimte een thuiswerkplek wilt creëren of nog meer extra hobbyruimte zoekt. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, waardoor je ze optimaal kunt benutten. De indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen, nu en in de toekomst. Complete badkamer; De badkamer is zo authentiek mogelijk en toch compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafel. Of je nu snel wilt opfrissen of juist uitgebreid wilt ontspannen, deze badkamer biedt de juiste voorzieningen. Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Een van de grote pluspunten van deze woning is de forse achtertuin van circa 14 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dit betekent dat je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorzieningen en een fijne zitplek. Dankzij de gunstige ligging kun je hier lange zomerdagen doorbrengen en optimaal genieten van het buitenleven. Bijzondere multifunctionele ruimte achterin de tuin; Achterin de tuin bevindt zich een unieke, professioneel geïsoleerde, multifunctionele ruimte, die momenteel wordt gebruikt als geluidsstudio. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor muzikanten, content creators of iedereen die behoefte heeft aan een afgescheiden werk- of hobbyruimte of die graag een beroep aan huis wil uitoefenen. Uiteraard kun je deze ruimte dankzij het bijbehorende toilet en keukentje ook anders benutten, bijvoorbeeld fiscaal voordelig als kantoor aan huis, atelier, fitnessruimte, puberwoning, thuisbioscoop of zelfs als extra opslag. De mogelijkheden zijn veelzijdig en geven deze woning een extra dimensie. Tot slot kan het schuurgedeelte ook terug worden geconverteerd tot een traditionele garage waarmee het stallen en eventueel opladen van de auto eenvoudig mogelijk wordt. Energiezuinig en modern comfort; Hoewel de woning uit 1925 stamt, is deze voorzien van diverse moderne en duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning over een energielabel C en zijn er ruim 40 zonnepanelen aanwezig. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. De huidige bewoners betalen bijvoorbeeld al jaren niet meer dan € 80,- per maand aan hun energierekening. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de zomermaanden en een bijzonder efficiente bijverwarming in de winter. De cv-ketel is recent vernieuwd (2026), waardoor je jarenlang verzekerd bent van een betrouwbare en efficiënte verwarmingsinstallatie. Deze combinatie van voorzieningen maakt dat je hier niet alleen jarenlang sfeervol, maar ook comfortabel, buitengewoon betaalbaar en toekomstgericht woont. Ligging en bereikbaarheid; De Dijklaan is een prettige locatie in Breda, met een fijne mix van rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast is het centrum van Breda in 10 minuten wandelen eenvoudig te bereiken, waardoor je profiteert van alles wat de stad te bieden heeft: horeca, cultuur en winkels. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving waar je kunt genieten van rust en ruimte. Samengevat: Karakteristieke geschakelde woning uit 1925 Door velen het mooiste huisje in Tuinzigt genoemd Historische achtergrond (voormalige woning met melkwinkel) Sfeervolle details en authentieke uitstraling Achtertuin van circa 14 meter diep Gelegen op het zonnige zuidwesten Multifunctionele ruimte in de tuin (momenteel geluidsstudio) Drie slaapkamers en ruime woonkamer Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Energielabel C Ruim 40 zonnepanelen Airconditioning aanwezig Cv-ketel vernieuwd in 2026 Wonen met karakter én mogelijkheden Dijklaan 43 is een woning die je moet ervaren. Hier woon je niet alleen in een sfeervol en goed onderhouden huis, maar ook op een plek met een verhaal en met volop mogelijkheden voor werk, hobby, ambitie en ontspanning. De combinatie van karakter, duurzaamheid en de unieke multifunctionele ruimte maakt deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Of je nu een gezin bent, ondernemer aan huis, creatieveling of gewoon op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter en sfeer: hier vind je het allemaal. Ben jij benieuwd naar deze bijzondere woning in Breda? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Dijklaan 43.