Dillenburgstraat 784835 ED BredaGinneken

Dit unieke pand is gelegen op een toplocatie in de wijk Ginneken in Breda-Zuid! Het pand kenmerkt zich door de bekende voorgevel van restaurant Dillenburg, maar achter deze voorgevel schuilen tal van mogelijkheden. Zo is het natuurlijk mogelijk om het pand met het sfeervolle restaurant en 2 volwaardige appartementen te behouden en door te ontwikkelen, maar zijn er ook andere mogelijkheden zoals; het creëren van een royaal herenhuis met één woonbestemming, de twee bovenwoningen samen te voegen tot een riant appartement of zelfs een volledige verdieping op het bestaande gebouw te creëren (hierbij dient de vergunning ervan nog wel aangevraagd te worden). Kortom: tal van mogelijkheden op een unieke, prachtige locatie in een gewilde wijk! In de bestaande situatie bevinden er naast het restaurant met een hoogwaardige inventaris ook nog een tweetal bovengelegen appartementen met beide een eigen opgang, volwaardige slaapkamers, keuken, badkamer en buitenruimte. KENMERKEN: COMPLEET HORECABEDRIJF ‘DE DILLENBURG’ VOLLEDIG INGERICHT TWEE VOLWAARDIGE APPARTEMENTEN MET EIGEN OPGANG ROYALE TUIN GELEGEN OP TOP LOCATIE TAL VAN MOGELIJKHEDEN MET DIT UNIEKE OBJECT BEGANE GROND: Restaurant ‘De Dillenburg’ Het statige pand gelegen aan de Dillenburgstraat en om de hoek van het Valkeniersplein is toegankelijk middels de eigen entree in het midden van het restaurant. HAL/ENTREE De vriendelijke entree biedt toegang tot het restaurant. RESTAURANT (Ca. 186 m²) Het restaurant is sfeervol ingericht en beschikt over diverse hoge en lage tafels met een zitcapaciteit van circa 70 plekken wat zorgt voor een speelse indeling. De bar, gelegen in het midden van het restaurant is fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aansluitend begint de keuken (ca. 14 m²), welke eveneens is van alle gemakken is voorzien. Middels openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot het royale terras. TOILETTEN (Ca. 20 m²) Aan de achterzijde van het restaurant zijn de toiletten geplaatst en is er toegang tot het terras. OPSLAGPLAATS (Ca. 68 m²) In het verlengde van het restaurant is een ruime opslagplaats ingericht. TUIN/TERRAS (Ca. 175 m²) Volledig sfeervol aangelegd terras met een zitcapaciteit van circa. 75 zitplekken en meerdere parasols om nog meer gezelligheid en schaduw te creëren. Dit terras beschikt tevens over een ruime overkapping met een mogelijkheid tot het stallen van een bargedeelte. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 A te Breda BEGANE GROND: Dit appartement beschikt over een eigen entree aan de Dillenburgstraat. HAL/ENTRÉE De entree met opslagplek biedt middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot het appartement. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet. WOONKAMER Ruime en zeer lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een houten vloer. KEUKEN Dichte keuken in rechte opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een eigen bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het terras. TERRAS (Ca. 2.65 x 4.00 m) Ruim dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuiden. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van openslaande deuren naar het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel in meubel en een designradiator. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 B te Breda BEGANE GROND: Middels eigen poort aan de zijkant van het restaurant ‘De Dillenburg’ is er toegang tot de trap aan de buitenzijde van het appartement. TERRAS (Ca. 5.50 x 3.80 m) De trap biedt toegang tot het royale terras vanwaar er toegang is tot het appartement. KEUKEN Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over een houten werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, losse vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De keuken biedt toegang tot de hal. HAL Voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van het appartement. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet, wastafel en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: - Er zijn diverse mogelijkheden omtrent het gebouw en de financiering hiervan, denk aan koop of huur (restaurant), volledige verbouwing tot één royaal woonhuis of het creëren van een extra verdieping. - Bepaalde contracten, personeel en inventaris zijn ter overname. - Het restaurant beschikt op dit moment over 70 zitplaatsen, het terras beschikt op dit moment over 75 zitplaatsen. - Het initiatiefplan voor het creëren van een tweede woonlaag is positief ontvangen door de gemeente. Echter de vergunning dient dan nog te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. - Het aantal vierkante meters woonoppervlakte is inclusief restaurantgedeelte. De gehele begane grond is ca. 237 m2 en betreft geen officiële woonoppervlakte maar bedrijfsruimte. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.