Dwarsdijk 384823 EK BredaHeksenwiel

Welkom bij de Dwarsdijk 38 in Breda! Op een schitterende locatie gelegen energiezuinige (label A!) hoekwoning op een royaal perceel met een prachtig vrij uitzicht over de Asterdplas. De woning beschikt daarnaast over een zonnige 16 meter diepe tuin op het zuiden met berging en een achterom, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken (2023) aan de voorzijde, compleet sanitair, een oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein en tot slot beschikt elke verdieping over vloerverwarming. De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Asterd'. De recreatieplas 'Asterdplas' ligt op een steenworp afstand en overige voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Bouwjaar ca. 1989 Woonoppervlakte ca. 103m² Perceeloppervlakte ca. 235m² Inhoud ca. 360m³ BOUWKWALITEIT De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. In 2023 hebben zij flink in hun woning geïnvesteerd waaronder; - Vloerverwarming op elke verdieping (via stadsverwarming) - Begane grond en 1e etage voorzien van strak stucwerk - Nieuwe PVC-vloeren op elke verdieping - Op maat gemaakte keuken met inbouwapparatuur - Meterkast vernieuwd - Toilet badkamer + begane grond vernieuwd - Led verlichting trap gemaakt - Glasvezelaansluiting TUIN De achtertuin is ca. 16 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige zuiden én is verzorgd aangelegd met sierbestrating, terras aan de woning, beplanting, gazon en de achterom. In de tuin is tevens een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra) gesitueerd. Daarnaast is er gebruiksrecht van het achtergelegen (groen)perceel waar alle omliggende woningen deels (1/24e deel) eigenaar van zijn. PARKEREN De woning beschikt over eigen parkeerplaatsen (twee auto's naast elkaar mogelijk) gelegen voor de woning en in directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met praktische kast met de unit stadsverwarming (huur) en de (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toilet en woonkamer. TOILET Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, met vrijhangend closet, fonteintje en vloerverwarming. WOONKAMER Royale, lichte woonkamer (ca. 28m²) met hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking én praktische trapkast voor voldoende bergruimte. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een toegangsdeur in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. KEUKEN (2023) De ruime, moderne keuken in L-opstelling met losstaand eiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai uitzicht over de Asterdplas. De keuken beschikt over een composiet spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie (ter overname), magnetron, oven en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de master bedroom. Beide slaapkamers beschikken over een VELUX dakraam, pvc-vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met eveneens een pvc-vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. BADKAMER Gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van een douche-in-bad-combinatie, vrijhangend closet, wastafelmeubel, vloerverwarming en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Ruime open zolder verdieping waar eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. De zolder beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, VELUX-dakraam, unit van de mechanische ventilatie en is geheel voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Door de fijne hoogte van deze ruimte biedt de praktische vliering een mogelijkheid tot het extra opbergen van spullen. LOCATIE De woning is gelegen op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos en poldergebied met veel wandel- en fietsroutes. Tevens is de woning gelegen nabij een groot winkelcentrum (ca. 50 winkels) met o.a. dagwinkels, Hema, Blokker, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. Vanuit deze woning zijn er goede aan- en toevoerwegen en zijn de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid evenals het openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen (station Breda-Prinsenbeek). Kortom, Dwarsdijk 38 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren! BIJZONDERHEDEN: • 4 slaapkamers • Tuin met berging en achterom op zonnige zuiden • Energielabel A • Alle verdiepingen beschikken over een pvc-vloer en vloerverwarming • Oprit voor parkeren van 2 voertuigen • Moderne keuken (2023) • Prachtig uitzicht over de Asterdplas