Eikstraat 194814 HL BredaTuinzigt

Sfeervolle & karakteristieke jaren '30 woning met veel authentieke elementen zoals een erker, granitovloeren, paneeldeuren en originele wandtegels. De woning is o.a. voorzien van een heerlijke tuin op het westen, moderne badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! Doordat er in 2020 een dakopbouw is geplaatst is er echt een volwaardige extra verdieping ontstaan. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk charmant huis op een fijne locatie! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: De gang is voorzien van een originele granitovloer en originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, voorkamer (deze deur is nu niet in gebruik) en de woonkamer. Het toilet is net als de gang voorzien van een originele granitovloer, een fonteintje en is deels betegeld. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer, erker aan de voorzijde, trapkast, vaste kast en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een originele granitovloer, inbouwspots en een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad, elektrische boiler, groot gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. TUIN De verrassend ruime L-vormige achtertuin is gelegen op het westen waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Via een zijpoort heb je toegang tot de voorzijde van de woning. Tevens is er een stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker en een grote vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en loopdeur naar het platte dak boven de keuken (voormalig balkon). De royale badkamer is voorzien van inbouwspots en een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Tevens is er een ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend toilet, vaste wastafel met onderkast, een handdoeken radiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De zeer royale voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, twee Velux dakramen, bergruimte achter de knieschotten, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Remeha bj. 2009) en toegang tot slaapkamer 3 en 4. Tevens biedt de voorzolder toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Slaapkamer 3 en 4 zijn beiden gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Doordat de woning aan de achterzijde is voorzien van een dakopbouw is het dak dusdanig opgehoogd zodat hier een volwaardige en vooral verrassend grote verdieping ontstaan. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van energielabel D. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur), deels met triple glas en deels met dubbel glas. Slaapkamer 3 en 4 zijn voorzien van zonwerend glas. - De mechanische ventilatie is in 2020 nieuw geplaatst. - De dakopbouw is in 2020 gerealiseerd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.