Erasmusweg 494834 AA BredaBlauwe Kei

Aan de Erasmusweg 49 vind je een sfeervolle eengezinswoning die door de jaren heen op belangrijke punten is gemoderniseerd. Dankzij de open indeling, de lichte ruimtes en de fijne tuin is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Indeling Entree Middels de entree bereik je het toilet met fonteintje, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet. Woonkamer & tuin De woonkamer is licht en uitnodigend, met een mooie doorloop naar de open keuken. In 2015 is de muur tussen de woonkamer en de keuken opengebroken, waardoor één ruime leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de twee openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin creëren. Achterin de tuin staat een vrijstaande, stenen berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. De woning is voorzien van dubbel glas en elektrische zonwering aan zowel de voor- als achterzijde. Bovendien is aan de achterzijde HR+ glas geplaatst. Keuken De keuken, vernieuwd in 2015, is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, inbouwoven en magnetron, koelkast en vriezer. Een functionele ruimte met alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van HR+ of dubbel glas. Op de overloop is een praktische kast gemaakt, ideaal om extra spullen op te bergen. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met een douche, wastafelmeubel met spiegel en natuurlijke ventilatie, alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar middels vaste trap. Op de voorzolder, voorzien van een Veluxraam, is een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2017, in mei 2025 nog gecontroleerd). Vanaf de voorzolder is er toegang tot een volwaardige slaapkamer, eveneens afgewerkt met laminaat en voorzien van knieschotten die extra bergruimte bieden. Dankzij het kunststof dakkapel uit 2015 met HR-beglazing is dit een lichte, praktische verdieping die ruimtelijk aanvoelt. De afwerking met inbouwspots en laminaat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit en een overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Voor zonnige dagen is er bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig, zowel voor als achter. Bijzonderheden *HR+ beglazing aan achterzijde (2016) *Kunststof dakkapel met HR-beglazing (2015) *Woonkamer met open keuken *In totaal vier slaapkamers *Vrijstaande stenen berging met elektra en overkapping Ligging De woning aan de Erasmusweg 49 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Blauwe Kei. Binnen korte afstand vindt u winkels, scholen, diverse horecagelegenheden en bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Breda. De wijk heeft een groen karakter met parken en speeltuinen in de buurt, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting Breda, Rotterdam of Den Haag. Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.