Everdonk 244824 CB BredaGageldonk

Verrassend ruime en lichte woning met serre, 4 slaapkamers, dubbele garage en groene tuin. Deze woning weet u direct te verrassen met de royale ruimtes en de fijne lichtinval. In de woonkamer geniet u van de grote raampartijen en de aangrenzende serre waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. De keuken met bijkeuken, de 4 volwaardige slaapkamers en de praktische bergruimtes zorgen voor volop wooncomfort. Buiten wacht de groene tuin. Een oase van rust en privacy waar u de vogels hoort fluiten en het water achter de tuin zachtjes hoort kabbelen. Met een dubbele garage, elektrische poort en oprit combineert deze woning ruimte, gemak en een fijne woonbeleving. Interesse? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer met fijne serre, keuken en bijkeuken. We betreden de woning via de dubbele voordeur en komen binnen in de ruime hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer voelt direct ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier is een zit- en eetgedeelte gecreëerd. Via de open doorgang bereikt u de keuken en met de schuifpui loopt u zo door naar de heerlijke serre. De serre vormt echt een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de glazen schuifwand staat u direct in contact met de achtertuin. Op warme dagen opent u alles en geniet u van het buitengevoel, terwijl u op de koudere dagen beschut en gezellig binnen zit. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en die biedt toegang tot zowel de serre als de garage. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en badkamer De trap brengt ons naar de 1e verdieping, waar de ruime overloop met vaste kast toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers en aan de voorzijde is de 3e gesitueerd. Alle slaapkamers zijn royaal en heerlijk licht. Een fijne plek om de dag te beginnen. De badkamer vindt je eveneens aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte Eenmaal aangekomen op de 2e verdieping komen we terecht op de overloop en vanuit hier heeft u toegang tot 2 bergingen en de 4e slaapkamer. Achter de schotten en in de bergingen is volop bergruimte aanwezig. In één van deze bergingen bevindt zich de cv-combiketel (Nefit, 2015). De slaapkamer op deze verdieping is wederom een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet ook deze kamer van veel licht. Tuin – groene tuin waar je heerlijk privé kunt genieten van de natuur De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. U geniet hier volop van privacy, omringd door groen en het rustgevende geluid van kabbelend water achter de tuin. Neem plaats op het terras en ervaar het echte buitenleven. Achterin de tuin staat een houten berging en bovendien zijn vanuit de tuin beide garages bereikbaar. De dubbele garage is voorzien van elektra en een elektrische poort die uitkomt op de oprit. Aan opbergruimte ontbreekt het hier absoluut niet! Algemeen - De hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer heeft aan de voorzijde en elektrisch bedienbaar screen. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping beschikt over vloerbedekking. - De woning heeft 6 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. Door de dubbele garage die hier aanwezig is kunt u ook meerdere auto’s afgesloten en droog parkeren. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Breda: In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!