Fatimastraat 494834 XT BredaBlauwe Kei

Deze sfeervolle tussenwoning met erker en vier slaapkamers is gelegen in een van de leukste plekjes van Breda-Zuid. De woning is gelegen op de rand van de wijken Ginneken en Blauwe Kei en beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en open keuken. Deze eengezinswoning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum “het Valkeniersplein”, speeltuin “Ploegstraat” voor de kinderen, een achtergelegen parkeerterrein en diverse uitvalswegen. Aan de voorzijde is eveneens parkeergelegenheid. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Het centrum ligt op 8 minuten fietsen afstand. KENMERKEN: SFEERVOLLE WOONKAMER MET ERKER EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR TUIN OPEN KEUKEN MET DIVERSE INBOUWAPPARATUUR 4 SLAAPKAMERS WONING MET ENERGIELABEL B GEVELISOLATIE, VLOERISOLATIE, GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBELGLAS, NIEUWE KOZIJNEN FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE TUIN OP HET OOSTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM GUNSTIGE LIGGING TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SPEELTUIN EN UITVALSWEGEN VEEL PARKEERGELEGENHEID DOOR EEN ACHTERGELEGEN PARKEERTERREIN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd, toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De royale entree, met tochtportaal welke is voorzien van een tegelvloer en garderobe plek, geeft toegang tot de hal welke beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast waarin de meterkast (voorzien van 10 groepen en drie keer aardlekschakelaars) zich bevindt. De hal geeft toegang tot; TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER De sfeervolle erkerwoonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken in L-vormige opstelling beschikt over een beuken aanrechtblad, porseleinen spoelbak, RVS afzuigkap, RVS SMEG vijf-pits gasfornuis met hete luchtoven, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onder kasten. Tevens beschikt de keuken over een open inbouw kast. ACHTERTUIN (Ca. 11.45 x 6.05 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een tweetal terrassen, een gazon, diverse borders met beplanting, een waterpunt, overkapping, berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.30 x 2,05 m) Vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot: TOILET 2 Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een vaste kast. BADKAMER Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en seperate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel en een loopdeur naar het balkon. BALKON (Ca. 2.00 x 1.25 m) Gelegen op het oosten met uitzicht op de achtertuin. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en een aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de gas cv-combi ketel (Remeha, bj. 2022). ZOLDER/SLAAPKAMER 4 De ruime zolderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. Tevens is er toegang tot de bergruimte waar een dakraam is geplaatst. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.