Felixberg 104822 SE BredaMuizenberg

Deze verrassend ruime en in 2022 grotendeels gemoderniseerde tussenwoning aan de Felixberg 10 is een echte aanrader! De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een fraaie eikenhouten visgraatvloer en openslaande tuindeuren, een luxe open keuken met zitbar, een moderne badkamer, maar liefst vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom. De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijk woonbuurt Muizenberg in Haagse Beemden, op korte afstand van winkelcentrum De Berg en winkelcentrum Heksenwiel en station Breda-Prinsenbeek. Inhoud ca. 410 m³, woonoppervlakte ca. 135 m², perceelgrootte 152 m². Bouwjaar 1987, energielabel A. Aanvaarding: Medio januari 2027. In 2022 is de gehele benedenverdieping ingrijpend verbouwd. Daarbij zijn onder meer een nieuwe eikenhouten visgraatvloer gelegd, is een nieuwe keuken geplaatst, zijn alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en is een op maat gemaakt tv-meubel gerealiseerd. De badkamer en het toilet zijn in 2018 volledig vernieuwd, de meterkast is in 2023 gemoderniseerd en alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van HR++ glas. Voor een aangenaam binnenklimaat zijn airco's geplaatst in de woonkamer en op de verdiepingen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2026 uitgevoerd, zodat u hier jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Indeling Begane grond Entree/hal met eikenhouten visgraatvloer, meterkast (2023, 6 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), warmtewisselaar voor de stadsverwarming (in eigendom), geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang, bekleed met hout in dezelfde uitvoering als de vloer. Uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 50 m², met een sfeervolle eikenhouten visgraatvloer, glad stucwerk op wanden en plafond, trapkast, airco en een op maat gemaakt tv-meubel. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van HR++ beglazing en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor een heerlijk lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (niet in de uitbouw). De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een luxe U-vormige inrichting met zitbar en kunststof werkblad, en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, een magnetron, koel-/vriescombinatie, Siemens vaatwasser, wijnklimaatkast en een stijlvolle "koperen" spoelbak met bijpassende kraan. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met moderne tuintegels en kunstgras. De erfafscheiding is vernieuwd en via de poort bereikt u de achterom. In de tuin staat een stenen berging met nieuwe deur. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening en een buitenkraan op de achtergevel. Eerste verdieping Overloop met vaste kast; slaapkamer aan de voorzijde met in 2013 vervangen kozijnen met dubbele beglazing; ruime slaapkamer aan de achterzijde met airco; 2e slaapkamer achterzijde; geheel betegelde badkamer (2018) met inloopdouche voorzien van inbouw-regendouche en aparte handdouche, hangend toilet, twee wastafelmeubels met opzetkommen en inbouwkranen, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping Overloop met kunststof dakkapel (2017), opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer, dakraam aan de voorzijde, kunststof dakkapel aan de achterzijde, airco, gestucte wanden en schuine wanden en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden/algemeen Gehele benedenverdieping in 2022 verbouwd, met visgraat motief gelegde eikenhouten vloer, nieuwe keuken, glad stucwerk en tv-meubel Luxe keuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser en wijnklimaatkast Vloerverwarming in woonkamer en keuken Badkamer en toilet in 2018 vernieuwd Begane grond en dakkapel voorzien van elektrische rolluiken en screens in de aanbouw Airco in de woonkamer (ca. 2021) en op de verdieping (2024) Meterkast vernieuwd in 2023 (6 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) HR++ glas aan de achterzijde en in de dakkapel (2017) Warmtewisselaar stadsverwarming in eigendom Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm en achterom Oplevering uiterlijk medio januari 2027 Parkeren Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving Wonen aan de Felixberg betekent wonen in Muizenberg, een prettige en kindvriendelijke buurt binnen Haagse Beemden, het grootste en een van de groenste woongebieden van Breda. De buurt dankt haar naam aan de Muizenberg, met zijn 1,28 meter boven NAP de grootste "berg" in de oude polder, en kenmerkt zich door rustige woonstraten en veel groen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Berg dichtbij, terwijl ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen binnen handbereik liggen. Wie graag naar buiten trekt, is zo in het groene hart van de wijk en het Haagse Beemdenbos, ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Op korte afstand ligt station Breda-Prinsenbeek, met directe treinverbindingen, en via de nabijgelegen A16 en A58 bent u vlot onderweg richting Rotterdam, Antwerpen, Roosendaal en Tilburg. Het centrum van Breda ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.