Franklin Rooseveltlaan 74818 KA BredaZandberg

STIJLVOL WONEN MET MODERNE AFWERKING EN VRIJ ZICHT Op een fijne, goed bereikbare plek in Breda vind je deze smaakvol gemoderniseerde woning waar alles klopt. De strakke afwerking, moderne keuken en lichte woonkamer zorgen direct voor een warm en verzorgd gevoel. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: hier wil ik wonen. De woning is instapklaar en biedt een mooie combinatie van karakter en comfort. Je hoeft hier niets meer te doen, alleen nog je spullen neerzetten en genieten. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, in een kindvriendelijke buurt in Breda-Oost, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je al in het gezellige centrum van Breda. Daarnaast bereik je met de auto eenvoudig de A27 en A16 en ook het station is goed bereikbaar. Een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Klaar voor de volgende stap? Jij hoeft alleen nog maar te verhuizen. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde entree/hal met glad gestucte wanden betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast vernieuwd in 2019 (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar via een stijlvolle stalen deur en is afgewerkt met een moderne gietvloer. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een gezellige gashaard. Onder de trap bevinden zich zowel een praktische trapkast als een speels nisje, waarin planken zijn aangebracht voor het opbergen van wijnflessen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. KEUKEN De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een koel-vriescombinatie. Vanuit de spoelbak heeft u een prettig uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde is een kleinere kamer gesitueerd, welke momenteel is ingericht als praktische inloopkast met op maat geplaatste kasten. De ruime badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is modern afgewerkt en voorzien van een gietvloer. De badkamer beschikt over alle gewenste voorzieningen, waaronder een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Sfeerverlichting zorgt hier voor een luxe en ontspannen uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich een afgesloten technische ruimte bevindt met de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas, 2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde, uitgevoerd met kunststof kozijnen en geplaatst in 2019. Hierdoor is een ruime en lichte kamer ontstaan. De ruimte is reeds geïsoleerd en voorzien van stucplaten en is daarmee grotendeels voorbereid op afwerking; de wanden dienen nog gestuct te worden, waardoor u deze verdieping geheel naar eigen smaak kunt afwerken. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar volgens de verkopers is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden, zowel in de voor- als achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van houten vlonders, kunstgras en meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een achterom via een brandgang, waarbij sprake is van een recht van overpad. BIJZONDERHEDEN * Woning in 2019 bijna volledig verbouwd * Moderne afwerking met gietvloer en glad gestucte wanden * Sfeervolle woonkamer met gashaard * Stalen deur als stijlvolle eyecatcher * Half open keuken met complete inbouwapparatuur * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Instapklare woning Deze woning combineert comfort, stijl en een gunstige ligging in Breda, met voorzieningen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.