Gaffelstraat 394835 AL BredaBlauwe Kei

Op één van de meest geliefde locaties in het levendige Breda-Zuid gelegen instapklare woning met een tuin op het westen! Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei aan een uniek en rustig straatje gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin en een aparte stenen (ruime!) berging. Deze instapklare woning is voorzien van een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en op de verdieping een badkamer, een apart toilet en twee slaapkamers. Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 90m²; Inhoud: ca. 376m³. Locatie: De Gaffelstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De woning is in 2024/2025 volledig opgeknapt en is met recht instapklaar te noemen! De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een nieuwe pui (openslaande deuren), een geïsoleerde betonnen vloer met PVC vloer en luxe keuken. Op de verdieping is de indeling omgegooid en is er een ruime, moderne badkamer gecreëerd, twee ruime slaapkamers en een apart toilet. Tevens is alle elektra, de riolering, de C.V.-ketel (Remeha) en de radiatoren vervangen en is de woning voorzien van voorzetwanden met isolatie t.b.v. de isolatie. Kortom, een unieke kans op een zeer populaire (maar rustige) locatie! Indeling Begane grond: Hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de toiletruimte en de living (middels stalen schuifdeur). Uitgebouwde living welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is voorzien van geïsoleerde beton vloer met vloerverwarming en plavuizen. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De luxe keuken met kookeiland is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat (Bora), vaatwasmachine, koelkast (Liebherr) en een combi-oven. Nagenoeg alle apparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van veel lades t.b.v. de opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast (met opstelplaats van de wasmachine) en toegang tot de badkamer, het separate toilet en de slaapkamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (2020). Tevens is deze kamer voorzien van een rolluik (handmatig bediend). Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Luxe badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en verwarmde spiegel. Tevens is de badkamer voorzien van een rolluik (handmatig bediend). Achtertuin: Zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het westen en is voorzien van een ruime berging, gazon, terras, bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin biedt veel privacy. Berging: Ruime berging met achterom. De berging is gebouwd in spouw. Bijzonderheden: - Gelegen in het populaire Breda-Zuid op de rand van de Blauwe Kei en het Ginneken; - Privacy biedende en zonnige achtertuin met ruime berging; - Een rustig gelegen straatje met eenrichtingsverkeer; - De gehele woning is voorzien van stucwerk en inbouwspots; - Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen; - In 2024/2025 volledig gemoderniseerd; - Het schilderwerk (binnen- en buitenzijde) van de kozijnen is goed bijgehouden; - De woning is op de verdieping aan de achterzijde voorzien van handmatig bediende rolluiken; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.