Generaal van der Plaatstraat 154811 RE BredaBoeimeer

Deze typische jaren ’30 erkerwoning gelegen in de populaire woonwijk Oud Boeimeer direct naast het centrum van Breda. De woning met karakteristieke details zoals granitovloeren beschikt over een fijne woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, open keuken met schiereiland, 5 slaapkamers en een achtertuin op het zuiden met eigen achterom. De woning is gelegen op een ideale plek in een kindvriendelijke wijk met de perfecte mix tussen de rust in de wijk en de gezelligheid van de stad op loopafstand waarbij onder andere het Van Coothplein, de Nieuwe Ginnekenstraat en het van Sonsbeeckpark op zeer korte afstand is. Met de diversiteit aan winkels en horeca, basisscholen, huisarts, apotheek en de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg in de omliggende straten is alles dichtbij! KENMERKEN: RUIME ERKERTUSSENWONING MET KARAKTERSTIEKE DETAILS FIJNE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT OPEN KEUKEN MET EILAND 5 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels de deels sierbestraat en deels groen aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal beschikt over een vestibule met originele granitovloer en wandtegel en een garderobeplek. Vanuit de vestibule is er toegang tot de gang. De gang is eveneens voorzien van een originele granitovloer en wandtegel en beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (vernieuwd met 10 groepen). Gang biedt toegang tot; KELDER Ruime kelder op stahoogte (ca. 1.95 m) TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Lichte erkerwoonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde voorzien van een eikenhoutenvloer, open haard, karakteristieke plafonds en openslaande deuren richting de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Ruime, open keuken in tweezijdige opstelling met een een eikenhouten vloer. Het schiereiland beschikt over een composiet werkblad met 1 ½ RVS spoelbak, vaatwasser en aan weerszijden diverse onderkasten en laden. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet aanrechtblad met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, 2 combi ovens en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 4.40 x 6.65 m) Fraai aangelegde achtertuin welke grotendeels is sierbestraat en gelegen is op het zuiden. De achtertuin beschikt over diverse beplanting, waterpunt, een zonnescherm, vrijstaande berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 2.00 x 2.70 m) vrijstaande stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De brede overloop is voorzien van een laminaatvloer en een vaste opbergkast. Tevens is er toegang tot de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en biedt de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Deze is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een tweetal grote Velux dakramen en een vaste wastafel in meubel. Tevens is er een vaste opbergkast en beschikt de slaapkamer over een vlizotrap met toegang tot de bergzolder. SLAAPKAMER 5 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer geeft toegang tot de inloopkast met vaste wastafel in meubel en de opstelplaats van de CV-combi ketel (Remeha, bj. ca. 2021). WASKAMER Praktische waskamer voorzien van een laminaatvloer, dakraam, bergruimte achter de schotten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De woning is voorzien van vloerisolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.