Groene Hil 554822 RT BredaHeksenwiel

Hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het westen, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk heksenwiel! Deze hoekwoning met ruime garage en eigen oprit is gelegen in de populaire woonwijk Heksenwiel (Haagse Beemden). De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een ruime tweede verdieping met extra slaapkamer en mogelijkheden voor een 5e slaapkamer of werkkamer. De zonnige achtertuin op het westen en de royale garage en een houten tuinhuis maken het geheel compleet. woonoppervlakte ca 100 m² plus garage 18 m² inhoud ca. 365 m³ perceel ca. 248 m² bouwjaar ca. 1991 Indeling: Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en meterkast. Tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er sprake van een prettige lichtinval. De begane grond is afgewerkt met eiken vloerdelen en een verzorgde wandafwerking. Open keuken aan de voorzijde met lichte L-vormige inrichting voorzien van kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, RVS spoelbak met eengreeps mengkraan en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de tuin is de grote garage bereikbaar, voorzien van een kanteldeur en separate loopdeur. De garage heeft een afmeting van ca. 6.00 x 2.90 m en beschikt over een praktische bergzolder. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een houten tuinhuis en een achterom via een looppad aan de zijkant. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers: slaapkamer voorzijde ca. 2.95 x 2.05 m slaapkamer achterzijde ca. 3.90 x 2.90 m slaapkamer achterzijde ca. 3.05 x 2.15 m De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. De geheel gemoderniseerde badkamer (ca. 2.45 x 2.10 m) beschikt over een inloopdouche met regendouche en separate handdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De badkamer is fraai afgewerkt met modern tegelwerk en een stijlvolle groene accentwand. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Voorzolder met opstelling van de mechanische ventilatie en de combiketel (Remeha, 2020) en bergruimte achter de knieschotten (ca. 4.35 x 3.25 m gemeten tot 1.50 lijn). Daarnaast een slaapkamer met laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten (ca. 3.05 x 3.25 m gemeten tot 1.50 lijn). Het is mogelijk om op deze verdieping een extra (werk-/slaap)kamer te realiseren. Ligging De woning is gelegen in de wijk Heksenwiel, onderdeel van de Haagse Beemden en zeer geliefd vanwege de kindvriendelijke opzet, de vele groenvoorzieningen en de centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Tevens zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 eenvoudig bereikbaar en is het centrum van Breda op korte afstand gelegen. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.