Groene Woud 134834 BA BredaBlauwe Kei

Zoek je een ruime woning op een toplocatie? Plezierig wonen tussen het bruisende Ginneken en de binnenstad van Breda? Wij hebben voor jou een mooie, over de volle breedte, uitgebouwde tussenwoning met een lichtstraat, open leefkeuken, 3 slaapkamers (eenvoudig terug aanpasbaar naar 4 slaapkamers) in een gezellige straat in de Blauwe Kei. De Blauwe Kei is een kindvriendelijke wijk in het zuidoosten van Breda. De rustige straat is zeer ruim opgezet met veel parkeergelegenheid. Winkelcentra “De Burcht” en het “Valkeniersplein” liggen om de hoek, dus de dagelijkse boodschappen zijn altijd dichtbij. Op korte afstand ligt het Ginneken met hippe winkels en de gezellige terrassen, waar je terecht kunt voor een hapje en een drankje. Ook het bruisende stadscentrum van Breda ligt op korte fietsafstand. Op loopafstand is er een basisschool en speelvoorzieningen. Ook middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De zuidelijke rondweg, die aansluiting geeft op de rijkswegen A16, A27 en A58, is snel te bereiken. We heten je van harte welkom, maak snel een afspraak voor deze leuke moderne woning. Indeling BEGANE GROND ENTREE Via de voortuin lopen we naar de entree. Eenmaal binnen zien we door de stalen deur meteen de luxe keuken. In de gang bevinden zich de trapkast met meterkast, een kleine bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. KEUKEN We vervolgen onze weg naar de keuken. De keuken bevindt zich in het midden van de woning. Daardoor heb je zowel contact met het eetgedeelte als ook met de woonkamer. De op maat gemaakte keuken is van alle gemakken voorzien zoals een Hi-macs keukenblad, een combi oven Siemens, Bosch vriezer, stand alone Samsung koelkast, Quooker combi en een Bora Pure inductiekookplaat met downdrain. Verder zijn er meer dan voldoende kastjes en lades om al je spullen in op te bergen. EETGEDEELTE Het eetgedeelte heeft ook grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Er is veel lichtinval door de lichtstraat. WOONKAMER Ook de sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. In zowel de woonkamer als keuken zijn op maat gemaakte kasten. De gehele vloer is voorzien van een micro cement dekvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap komen we aan op de overloop waar we toegang hebben tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. SLAAPKAMERS 1 EN 2 Beide slaapkamers zijn goed van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airconditioning (Samsung windfree). BADKAMER De volledig nieuwe moderne badkamer (Jan van Sundert Etten Leur) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met gezoete Belgisch (blauw)hardsteen met dubbele wasbak en een toilet. WASRUIMTE Er is een aparte wasruimte aanwezig waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap komen we aan op de overloop met bergruimte. Hier is tevens de opstelplaats van de CV combiketel (Nefit CW6). SLAAPKAMER 3 Vanuit de overloop is er toegang tot de derde royale slaapkamer met 2 dakkapellen. Ook deze slaapkamer heeft dezelfde airconditioning. Indien gewenst zouden hier 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. TUIN De woning heeft een sfeervol aangelegde tuin met een stenen berging, overkapping en achterom. Bijzonderheden * Mooie, uitgebouwde moderne tussenwoning. * Keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd * Drie slaapkamers * De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming * De elektriciteitsbedrading, de meterkast, het riool, de waterleiding naar cv ketel, zijn allen vernieuwd. * Er is een loze leiding aanwezig in de voortuin voor een eventuele laadpaal. * Op loopafstand van het bruisende Ginneken en de stad.