Groene Woud 224834 BC BredaBlauwe Kei

Welkom aan het Groene Woud 22 in Breda. Deze hoekwoning met garage, eigen oprit en een extra ruim perceel biedt je alle kansen om er iets unieks van te maken. Zie het als een ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot jouw droomwoning. Binnen stap je een huis binnen dat vraagt om nieuwe ideeën en een frisse blik. Of je nu zelf handig bent of liever samenwerkt met vakmensen, dit is dé plek waar je al je woonwensen werkelijkheid kunt laten worden. Van een moderne leefkeuken tot een riante tuin waar je eindeloos kunt genieten, hier heb je de ruimtes om jouw eigen paleis te creëren. De ligging maakt het plaatje compleet. In deze rustige en kindvriendelijke wijk vind je alles binnen handbereik. Op korte afstand ligt een tof winkelplein met een grote Albert Heijn voor je dagelijkse gemak. Voor ontspanning wandel je zo de natuur in, voor gezelligheid zit je binnen een paar minuten in onze bruisende binnenstad en voor werk of uitstapjes pak je eenvoudig de snelweg om de hoek. Groene Woud 22 is geen standaard woning maar een kans voor iemand die met creativiteit en lef een droom wil verwezenlijken. Ga jij hier aan de slag om er jouw unieke thuis van te maken? Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (3 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, het toilet, trapkast, toegang tot de woonkamer en keuken Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met houtkachel en serre met schuifpui (defect). Dichte keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, bergruimte en loopdeuren naar de tuin en hal. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met toegang tot de gangkast (voormalige badkamer). Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, ligbad, douche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met algemene bergruimte, de Cv-ketel (huur, Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24A CW4, 2017) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en deel gelegen onder de schuine kap. TUIN Voortuin, gelegen op het noorden. Zijtuin, gelegen op het oosten en afgesloten tussen voor- & achtertuin. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, de garage en achterom. GARAGE Stenen garage, achterin de tuin gelegen, met loopdeur naar de tuin, kanteldeur en met elektra. OPRIT Handige oprit, met plek voor één (niet te grote) auto, voor de garagedeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De zolder verdieping heeft houten kozijnen met enkele beglazing; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Het huurcontract van de Cv-ketel dient overgenomen of afgekocht te worden; - Er zijn geen vragenlijsten aanwezig; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er niet zelf heeft gewoond; - Wij adviseren je rekening te houden met echt een volledige renovatie / modernisering en dus een bouwkundige en /of aannemer in te schakelen indien die kennis niet aanwezig zou zijn; - Deze woning heeft energielabel D; - Indicatie huidig energieverbruik: *Gas: niet bekend *Elektra: niet bekend Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.