Groot Ypelaardreef 224834 HD BredaYpelaar

Bijzonder royale hoekwoning met een privacy biedende tuin, multifunctionele garage en verrassend veel leefruimte! Deze sfeervolle gezinswoning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, luxe semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer, een nette badkamer én een luxe bubbelbad ensuite aan de hoofdslaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een volledig omheinde voortuin en een multifunctionele garage welke momenteel in gebruik is als studio/werkruimte. Deze ruimte is tevens ideaal te gebruiken als gym, kantoor of praktijkruimte aan huis. In 2025 is de woning op fraaie wijze vernieuwd en afgewerkt. Zo zijn vrijwel alle wanden en plafonds opnieuw gestuct, is de elektra volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase stroom, is er vloerverwarming aangelegd op de gehele begane grond en zijn er nieuwe pvc vloeren geplaatst op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast zijn vrijwel alle ruimtes opnieuw geschilderd, is het toilet vernieuwd en is er een brede stalen deur geplaatst tussen de hal en woonkamer. De woning is gelegen aan een brede en groene straat in de populaire wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, het Mastbos en het Markdal. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. VOORTUIN Via een poort bereik je de volledig omheinde voortuin waar je direct beschikt over veel privacy. De voor- en zijtuin zijn volledig te gebruiken als extra loungehoek, speelruimte voor kinderen of plek om heerlijk van de zon te genieten. Vanuit de voortuin heb je toegang tot de overdekte entree, een houten berging en via een zijpoort toegang tot de achtertuin en multifunctionele garage. BEGANE GROND De hal is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele begane grond, inclusief keuken en toilet. Tevens beschikt de hal over een garderobehoek, praktische trapkast en een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met vernieuwde trapbekleding en via een fraaie brede stalen deur (geplaatst in november 2025) toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2025 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard met marmeren schouw. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de achtertuin. De luxe semi-open keuken is geplaatst in juni 2021 en eveneens voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en achterwand, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Via een loopdeur heb je tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer (m.u.v. de badkamer). De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe bubbelbad ensuite voorzien van ledverlichting en airmassage. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een linoleumvloer en biedt toegang tot de vierde slaapkamer en twee ruime bergkamers. In één van de bergkamers bevindt zich de CV-combiketel met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en een linoleumvloer. Dankzij de hoge nok biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of een tweede badkamer. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en fraai aangelegd met diverse terrassen en borders. De voormalige stenen berging is momenteel ingericht als overkapping. Door de combinatie van de voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden met optimale privacy. Vanuit de achtertuin heb je tevens toegang tot de garage. GARAGE De verwarmde garage is momenteel in gebruik als studio/werkruimte en voorzien van elektra, extra zijramen en een loopdeur naar de tuin. Op de vloer liggen tapijttegels. De ruimte is ideaal geschikt als gym, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte aan huis. Desgewenst is de ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar garage doordat de stalen kanteldeur nog aanwezig is achter de voorzetwand. BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning met multifunctionele garage. - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. - Energielabel C. - Vrijwel gehele woning opnieuw gestuct in 2025. - Elektra volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase aansluiting. - Vloerverwarming op de gehele begane grond. - Nieuwe pvc vloeren op de begane grond en eerste verdieping. - Vernieuwd toilet (2025). - Luxe bubbelbad ensuite voorzien van ledverlichting en airmassage. - Nieuwe brede stalen deur geplaatst in november 2025. - Binnenzijde van de woning grotendeels geschilderd in 2025. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2023 opnieuw geschilderd. - Het dak van het huis is in 2023 geheel vernieuwd. - De gevel is bekleed met onderhoudsarme Keralit en voorzien van gevelisolatie. - De CV-combiketel is eigendom (2015) - De keuken is geplaatst in juni 2021. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.