Groot Ypelaardreef 764834 HP BredaYpelaar

Deze ruime tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving in de wijk Ijpelaar! De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten en 4 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van een eigen garage aan de achterzijde van de tuin. De woning is gelegen dichtbij het winkelcentrum de Burcht met haar diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Het centrum van Breda is op enkele fietsminuten gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP GEWILDE LOCATIE IN BREDA RUIME TUSSENWONING ROYALE WOONKAMER MODERNE KEUKEN EN BADKAMER 4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN EIGEN AANGRENZENDE GARAGE BEGANE GROND: De voortuin, toegankelijk middels een hek, is grotendeels sierbestraat en geeft toegang tot de woning. HAL/ENTREE De hal beschikt over terrazzo tegels en een op maat gemaakte garderobekast waarin de meterkast (vernieuwd) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Luxe, deels betegeld toilet voorzien van terrazzo tegels, een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de fraaie tussendeur is er toegang tot de zeer royale en tuingerichte woonkamer. Deze lichte woonkamer met in visgraat-motief-gelegde PVC vloer beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren richting de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne, L-vormige keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een stenen werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten/laden. ACHTERTUIN (Ca. 17.50 x 6.10 m) Deze sfeervol aangelegde en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over een tweetal terrassen waarvan een is voorzien van een overkapping en de ander beschikt over een fraaie pergola. Daarnaast is de tuin voorzien van een groen gazon met ingegraven trampoline, diverse groene beplanting, waterpunt, een ingebouwd sproeisysteem, berging, garage en een eigen achterom. GARAGE (Ca. 6.05 x 3.00 m) Ruime garage met stalen kanteldeur en elektra. Vanuit hier is er toegang tot de berging. BERGING Deze berging is voorzien van elektra en houten, openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een houten vloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. BADKAMER De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche en een vaste wastafel in meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een toilet, een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een laminaatvloer, dakraam en een vaste kast waar de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2016) zich bevindt. Tevens bevinden zich op de voorzolder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en is er extra opbergruimte aanwezig. De voorzolder geeft toegang tot de zolderslaapkamer. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, een tweetal dakramen en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen; De woning is voorzien van HR beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.