Haagweg 4164813 XG BredaPrincenhage

Unieke, karakteristieke en geheel gemoderniseerde villa, gelegen in het hart van de mooie wijk “Princenhage”, met prachtige tuin waarin een multifunctioneel bijgebouw, een verwarmd zwembad, een speelgedeelte, moestuin, jacuzzi etc. etc.. Het geheel biedt veel gebruiksmogelijkheden; het is geschikt voor grote gezinnen, aan huis gebonden beroepen en mantelzorg. Het bijgebouw is nu in gebruik als sportruimte maar eenvoudig te veranderen in bijvoorbeeld woon- of werkruimte. Op de begane grond van de woning treft u de woonkamer, een tuingerichte woon-/eetkeuken, een werkkamer en een aparte TV-kamer. Daarnaast biedt de woning 7 slaapkamers en twee badkamers. In de tuin treft u vele mogelijkheden om te ontspannen; trek baantjes in het verwarmde zwembad, relax in de jacuzzi, sport (basketbal, squash, fitness etc.) in uw eigen gym met badkamer en pantry en zie de kinderen genieten op hun speeltoestellen en trampoline. De villa, gebouwd in 1901, is in 2009 grondig gerenoveerd. Met behoud van het karakter van de woning is alles aangepakt, van de kelder tot het dak. De ligging is goed; dit deel van de Haagweg wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van uitsluitend prachtige karakteristieke panden en optimale privacy. Op een steenworp afstand treft u de Haagse markt, waar zich vele speciaalzaken, sfeervolle restaurants en cafeetjes en gezellige terrassen bevinden. Het centrum van Breda is in zo’n 10 fietsminuten te bereiken, evenals het Liesbos en natuurgebied De Rith. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree/gang met portaal, garderobe, toiletruimte met wandcloset en inbouwreservoir, garderobekast, domoticasysteem, voorziening voor bedraad internet en alarmsysteem. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Via de gang heb je toegang tot de diverse vertrekken én tot de eerste verdieping. WERKKAMER Aan de zijkant van de woning bevindt zich een werkkamer (ca. 3.95 x 3.95 m) welke is voorzien van een op maat gemaakte wandmeubel en een in eiken uitgevoerde parketvloer in visgraatpatroon. WOONKAMER De woonkamer (ca. 13.45 x 4.15 m) bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Aan de voorzijde tref je een erker met originele, in de gevel geïntegreerde rolluiken. In het midden van de woonkamer is een gashaard geplaatst. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Ook deze kamer is voorzien van een parketvloer in visgraatpatroon. Het plafond is voorzien van inbouwspots. TV-KAMER De tv-kamer grenst aan de woonkamer en is verbonden met de tuin middels openslaande deuren. De plafonds zijn uitgevoerd met stucwerk en sierlijsten. WOON-/EETKEUKEN Aan het einde van de gang is de woon-/eetkeuken (ca. 13.20 x 3.80 m) gesitueerd. De indeling bestaat uit een eiland met granieten blad en dubbele RVS spoelbak, een Quooker, een oven, vaatwasser en diverse kasten. Wandmeubel met kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en bergruimte in kasten en laden. Het eetkamergedeelte grenst aan de tuin. Grote glaspartijen geven een licht een ruimtelijk effect. Dubbele deuren bieden toegang tot de tuin en een loopdeur naar de oprit. KELDER De kelder (ca. 4.10 x 3.80 m) is vanuit de keuken te bereiken en 1.70 meter hoog. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via een bordestrap heb je toegang tot de overloop met toegang tot verdieping II en toegang tot diverse vertrekken: SLAAPKAMER I Ouderslaapkamer (ca. 7.55 x 4.40 m), aan de voorzijde gelegen, met erker en openslaande deuren naar terras. In deze kamer is een garderobe/inloopkast gesitueerd. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer (ca. 4.10 x 3.60 m) . BADKAMER Riante badkamer (ca. 3.75 x 4.10 m) met ligbad met designwandkraan, inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een wandcloset met inbouwreservoir en op maat gemaakte kasten. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 4.25 x 4.15 m) met zicht op de achtertuin. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer (ca. 3.85 x 4.40 m) met zicht op de zij- en achtertuin. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot tweede overloop/centrale ruimte waaraan grenzen: ZOLDERKAMER/ HOBBYRUIMTE Zolderkamer (ca. 7.05 x 4.50 m) waarin de cv-ruimte gesitueerd is. SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (ca. 5.15 x 6.45 m) met dakkapel. Bij beide kamers is de kapconstructie in het zicht gebleven waardoor een ruimtelijk effect verkregen wordt. BADKAMER Badkamer (ca. 3.80 x 3.15 m) met wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, een wandcloset met inbouwreservoir en inloopdouche. VASTE KAST Grote kast waarin de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur zijn gesitueerd. SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer (ca. 4.45 x 4.30 m). SLAAPKAMER VII Achterslaapkamer (ca. 3.65 x 4.55 m) met dakkapel. TUIN De tuin is fraai aangelegd en biedt privacy, luxe en comfort. De aanleg bestaat uit: • Een zwembad (verwarmd middels een luchtwarmtepomp) • Een groot gazon en zeer variërende beplanting • Diverse terrassen • Een moestuin • Een jacuzzi (ter overname) • Een kas • Een trampoline • Speeltoestellen De tuin is geheel omheind en voorzien van een beregeningsinstallatie. BIJGEBOUW Het bijgebouw is ca 3 meter in de grond verzonken. Het voorste gedeelte bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond is een multifunctionele ruimte. In de onderverdieping is een technische ruimte, een badkamer en de toegang tot de sportruimte. Het achterste gedeelte is niet opgedeeld in verdiepingen. Hier vind je de sportruimte. MULTIFUNCIONELE RUIMTE Een open ruimte met daarin een pantry met keukenblok en een trap naar de onderverdieping. Aan twee zijden, middels schuifpui, toegang tot de tuin en het zwembad. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor fitness, maar ook geschikt als chillruimte voor pubers. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte (ca. 2.60 x 1.95 m) waar de filterinstallatie ten behoeve van het zwembad geplaatst is. BADKAMER Badkamer (ca. 2.75 x 1.95 m) met inloopdouche, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en wastafel. SPORTRUIMTE Een ruimte met een oppervlakte van ca 6.50 x 9.80m en een hoogte van 6 m met: • Belijning voor squash en basketbal. • Voorziening voor ophangen van volleybalnet of badmintonnet. • Basket die met elektrische bediening kan worden opgehesen. ALTERNATIEVEN VOOR GEBRUIK BIJGEBOUW Het bijgebouw is momenteel in gebruik voor sportdoeleinden. Met enkele aanpassingen is deze geschikt te maken voor ander gebruik, zoals een praktijk-aan-huis of een mantelzorgwoning. De aanpassingen behelzen: • het opdelen van de huidige sportruimte in twee verdiepingen • extra ramen en deuren maken in de betonnen buitenwanden • cortenstalen panelen vervangen of aanpassen • binnenwanden plaatsen SCHUUR Schuur (ca 4.90x8.60 m) met betonnen vloer, verlichting met bewegingsensor en twee daglichten WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat 2 cv-ketels (in cascade geschakeld) en een zonneboiler met drie collectoren. • De woning is in 2008 verbouwd, het zwembad, bijgebouw en tuin zijn in 2010 geplaatst c.q. aangelegd. • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, deels van voorzetramen, het enkel glas is voorzien van folie. • De woning heeft dak-, vloer, en muurisolatie. • De woning is voorzien van bedraad internet + tv-kabel voor alle vertrekken. • De woning is voorzien van domotica voor de bediening van de verlichting en rolluiken. • De woning heeft twee groepenkasten. De hoofdmeterkast bevindt zich in de garderobekast van de hal. De wandkast in de werkkamer bevat een onderverdeelkast. Het bijgebouw heeft een eigen groepenkast. • Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit voor meerdere auto’s, afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort.