Haagweg 484814 GE BredaTuinzigt

ALGEMEEN/LOCATIE Sommige huizen kom je simpelweg maar één keer tegen. Haagweg 48 is er zo één. Achter de opvallende gevel van deze karakteristieke tussenwoning uit 1901 schuilt een huis met een eigen verhaal. De tekst ‘FRUIT EN GROENTEN’ op de voorgevel herinnert nog aan de tijd dat hier een groente- en fruitwinkel gevestigd was. Een bijzonder stukje geschiedenis dat vandaag de dag nog altijd zichtbaar is en deze woning een uitstraling geeft die je nergens anders vindt. Ook binnen is het allesbehalve standaard. Hoge plafonds, glas-in-lood, oude kastwanden, bijzondere raampartijen en verschillende originele details zorgen voor een huis vol karakter. De woning beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een verrassend groene stadstuin met achterin een ruime berging. Het officiële meetrapport vermeldt 72,90 m² woonoppervlakte en 12,40 m² externe bergruimte. Verwacht hier geen strak gemoderniseerde nieuwbouwwoning. Verschillende onderdelen zijn gedateerd en bieden ruimte voor vernieuwing. Juist daardoor krijg je hier de kans om een uniek huis verder naar je eigen hand te zetten, terwijl je de sfeer en het verhaal van 1901 bewaart. De ligging aan de Haagweg maakt het plaatje compleet. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Breda, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de karakteristieke groene voordeur stap je direct de voorkamer binnen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en het hoge plafond is dit een lichte en sfeervolle ruimte. De oude winkelpui en de details aan de gevel verwijzen hier nog duidelijk naar het bijzondere verleden van het pand. In de voorkamer bevindt zich een gashaard. Onder het houten bankje is de internetaansluiting verwerkt en achter de groene kastwand bevindt zich de meterkast. Vanuit de voorkamer loop je door naar de woonkamer. Ook hier vallen het hoge plafond en de karakteristieke details direct op. De glas-in-loodramen hoog in de wand zorgen voor een speels detail en de aanwezige gashaard vormt een echte blikvanger in de ruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische kast met elektra. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en biedt daarmee alle ruimte om hier in de toekomst een keuken naar eigen smaak van te maken. Vanuit de keuken heb je via de dubbele deuren direct toegang tot de groene achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Zelfs het trapgat heeft hier karakter, met een zichtbare stenen wand en boven de trap een praktisch vast wasrek. De overloop is uitgevoerd in een opvallende groene kleur en beschikt over een originele vaste kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kleine erker en karakteristieke openslaande ramen met uitzicht richting de Haagweg. De beglazing aan deze zijde is uitgevoerd in HR++ glas. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een wastafel en een inloopkast. De karakteristieke houten schuifdeuren met glas en de openslaande ramen richting de tuin passen helemaal bij de eigenzinnige uitstraling van deze woning. TUIN Wie vanaf de straat naar de woning kijkt, verwacht waarschijnlijk niet wat er achter het huis verscholen ligt. De stadstuin is groen, beschut en bijna sprookjesachtig te noemen. Bestrating wordt gecombineerd met veel volwassen beplanting, klimop en een grote boom, waardoor je midden in de stad een verrassend groene plek hebt. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een overkapping. In de tuin is een wateraansluiting aanwezig en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn buiten weggewerkt in een afsluitbare kast. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging met elektra en een vliering. Volgens het meetrapport beschikt de woning over circa 12 m² externe bergruimte. KENMERKEN - Unieke voormalige groente- en fruitwinkel - Karakteristieke tussenwoning uit 1901 - Originele aanduiding ‘FRUIT EN GROENTEN’ nog zichtbaar op de gevel - Circa 73 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Veel karakteristieke details - Hoge plafonds en glas-in-lood - Sfeervolle gashaarden - HR++ beglazing - Groene en beschutte stadstuin - Overkapping direct achter de woning - Circa 12,4 m² externe bergruimte - Ruime berging met elektra en vliering - Volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren - Op korte afstand van het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.