Heemskerkstraat 84812 JE BredaHeuvel

Ruime woning met 3 volledige woonlagen, bergzolder en diepe achtertuin met grote berging – gelegen in de wijk Heuvel te Breda Deze royale woning beschikt over drie volledige woonlagen, een ruime bergzolder/slaapzolder en een diepe achtertuin met een overkapping en een zeer ruime berging van circa 30 m² met garageroldeur. De berging is niet direct met de auto bereikbaar, maar leent zich uitstekend voor het stallen van motoren en biedt bovendien zeer veel bergruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 115 m², exclusief de bergzolder, en is gelegen in de geliefde woonwijk Heuvel op korte afstand van het centrum van Breda met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en de ruime eetkeuken op de begane grond. Verder beschikt de woning over een tuinkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping, en een bergzolder die thans als slaapzolder in gebruik is. Daarnaast is er een praktische kelder aanwezig. De woning is gebouwd in 1948, voorzien van een betonnen begane grondvloer en bakstenen verdiepingsvloeren op de eerste en tweede verdieping. De bergzolder heeft een houten balklaag en is bevloerd en gedeeltelijk van binnenuit geïsoleerd. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Indeling Begane grond Entree/gang met tegelvloer, meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en schoenenkast. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (ca. 3.80 x 3.15 m.), volledig betegeld en voorzien van een L-inrichting met granieten werkblad, rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, gaskookplaat en schouwafzuigkap met afvoer naar buiten. De onderkasten zijn afgedekt met gordijntjes aan roedes. Via de gang toegang tot de kelder en de tuinkamer aan de achterzijde (ca. 4.80 x 2.30 m.) met tegelvloer, vaste kast, wasmachineaansluitingen en deur naar de achtertuin. De diepe achtertuin biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een overkapping en bevindt zich de zeer ruime berging (ca. 30 m²) met garageroldeur. Eerste verdieping Via vaste trap te bereiken living met woonkamer aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, in open verbinding en deels gescheiden door de trapopgang. De totale leefruimte bedraagt circa 38 m² (minus trappenhuis) en is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met ingebouwde verlichting, een linoleumvloer met moderne uitstraling en een sfeervolle open haard. Tweede verdieping Vaste trap naar de overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer: Slaapkamer voorzijde (ca. 3.80 x 2.35 m.) met plafond voorzien van inbouwspots Slaapkamer achterzijde (ca. 4.80 x 2.10 m.) met kunststof kozijnen met dubbel glas en plafond met inbouwspots Geheel betegelde badkamer met douchecabine/sauna met massagesproeiers, wastafel en Sanidrome-toilet (toilet met vermaler) Derde verdieping Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder/slaapzolder, gedeeltelijk van binnenuit geïsoleerd. Wijk: Gelegen tussen de levendigheid van de stad en het groen van het Mastbos, ligt de charmante wijk Heuvel. Een wijk met karakter met nog een dorps gevoel. Heuvel is een van de oudste wijken van Breda en dat zie je terug in de gezellige straatjes, de authentieke woningen en de bekende Heuvelbrink: het kloppend hart van de buurt, waar geregeld markten en buurtactiviteiten plaatsvinden. Maar vergis je niet – ondanks de nostalgische sfeer is Heuvel volop in beweging. Jong en oud wonen hier door elkaar, en dat geeft de wijk precies die levendige mix die het zo aantrekkelijk maakt. Met het centrum van Breda op een paar minuten fietsen, winkelcentrum De Burcht om de hoek en scholen, sportverenigingen én natuur op loopafstand, biedt Heuvel het beste van twee werelden. Rustig en gemoedelijk wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Koopovereenkomst: Een woning wordt pas officieel verkocht wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er nog géén rechtsgeldige koop. Na ondertekening geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Voor de transactie wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopakte, opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie. De opgegeven maten zijn echter afgerond. Mocht de exacte maatvoering voor u van doorslaggevend belang zijn, dan adviseren wij u om de woning zelf op te meten. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. Tot slot geldt dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Deze brochure is met zorg samengesteld, maar alle informatie is informatief en bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.