Hekoord 174824 LR BredaKievitsloop

Uitstekende eengezinswoning met moderne keuken en badkamer met zonnige tuin in kindvriendelijke woonwijk Kievitsloop! Op een rustige, kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Kievitsloop ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met o.a. een sfeervolle woonkamer, moderne keuken (2022), vernieuwde badkamer (2020), 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4), een praktische zolderverdieping én een zonnige tuin op het westen met berging en achterom. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit/parkeerplaats op eigen terrein. Woonoppervlakte: ca. 110 m² | Inhoud: ca. 360 m³ | Perceel: ca. 174 m² Locatie: Deze woning is gelegen in een autoluw en rustig woonhofje in de kop van woonwijk Kievitsloop. In de directe omgeving vind je volop voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum Heksenwiel, sportvelden, tennisbanen, een kerk, bibliotheek en station Breda-Prinsenbeek. De wijk is zeer kindvriendelijk en heeft een fijn fietsnetwerk, veel openbaar groen en grenst aan onder andere landgoed De Burgst, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden Bos. Via de nabijgelegen uitvalswegen A16, A58 en A59 ben je snel in alle windrichtingen onderweg. Indeling: Begane grond Entree/hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (8 groepen + aardlek), stadsverwarming en trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer is sfeervol ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de tuinzijde, voorzien van een eikenhouten vloer, een praktische provisieruimte en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken (ca. 3.60 x 2.08 m.), die ca. 3 jaar geleden volledig is vernieuwd en voorzien van een kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een kastenkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 5.10 x 2.80 m.) aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (ca. 3.13 x 3.03 m.) en kastenkamer (ca. 3.13 x 2.00 m.) aan de achterzijde. Deze twee kamers staan momenteel in open verbinding, maar zijn eenvoudig weer te splitsen. De badkamer is ca. 3 jaar geleden vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een extra badkamerkast. Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit hier toegang tot een volwaardige derde slaapkamer met dakraam, eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De voortuin is volledig bestraat en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, gazon, een stenen berging met elektra (ca. 5 m²) en een achterom. Bijzonderheden/algemeen: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - Keuken vernieuwd in 2022; - Badkamer gemoderniseerd in 2020; - Volwaardige zolderkamerslaapkamer met dakraam; - Verwarming via stadsverwarming, warmwatersysteem (warmtewisselaar) wordt gehuurd; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. Bereikbaarheid De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.