Heusdenhoutsestraat 3624817 WJ BredaHeusdenhout

Deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers, zonnig gesitueerde achtertuin, stenen berging en 15 zonnepanelen is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, hal, moderne toiletruimte, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer en een royale tweede verdieping met voorzolder en 5e slaapkamer. Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin op het oosten met stenen berging en achterom. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie, 15 zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de praktische indeling, de goede maatvoering en de fijne ligging is dit een ideale gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk Heusdenhout kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en autoluwe woonerven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark. Ook openbaar vervoer, het stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen richting onder andere Tilburg, Rotterdam en Antwerpen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1971 Woonoppervlakte : ca. 113 m² Inhoud : ca. 405 m³ Perceeloppervlakte : 160 m² Externe bergruimte : ca. 13 m² Energielabel : A Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Voortuin met vaste beplanting, haag en looppad naar de entree. Entree/hal (ca. 3.72 x 1.41 m) met de meterkast in praktische kastenwand, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken en de moderne toiletruimte (ca. 1.00 x 0.84 m). De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer en lichte wandafwerking. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.42 x 3.53 m) vormt een fijne leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eethoek. De open keuken (ca. 3.61 x 2.07 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met boven- en onderkasten, een werkblad in houtlook en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, elektrische oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.62 x 3.56 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote raampartij, een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.07 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer 3 (ca. 3.12 x 2.63 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette vloerafwerking en een fijne lichtinval. Slaapkamer 4 / werkkamer (ca. 2.63 x 2.53 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of kinderkamer. De moderne badkamer (ca. 2.53 x 1.97 m) is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met glazen wand, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend closet met inbouwreservoir en designradiator. De badkamer heeft een verzorgde en eigentijdse afwerking. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder (ca. 8.42 x 2.10 m) biedt praktische bergruimte en beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de Vaillant HR c.v.-combiketel, gasgestookt, bouwjaar 2016 en eigendom, de elektrische boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening en bergruimte achter de knieschotten. Aangrenzend bevindt zich de ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 8.42 x 3.57 m). Deze kamer is voorzien van een dakraam, bergruimte en biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. TUIN - BERGING Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met beplanting en haag. De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd met een terras direct aan de woning, gazon, sierbestrating en groene erfafscheidingen. Door de diepte van de tuin en de groene ligging is er sprake van een prettige mate van privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een achterom. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging (ca. 5.89 x 2.14 m), voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Via de berging is de achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde wijk Heusdenhout; - Lichte doorzonwoonkamer met open keuken aan de achterzijde; - Verzorgde achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom; - Voorzien van 15 zonnepanelen en energielabel A; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en screens; - Dak, vloer en een groot gedeelte van de gevels zijn geïsoleerd; - Verwarming middels Vaillant HR c.v.-combiketel, gasgestookt, bouwjaar 2016 en eigendom; - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler, eigendom; - Aan de achterzijde is op de begane grond een zonnescherm aanwezig; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.