Heusdenhoutseweg 814817 NA BredaHeusdenhout

Op een uitstekende woonlocatie kort op het centrum bieden wij u aan deze royale vrijstaande villa met een royale living, open, keuken, kantoor met eigen entree, 5-6 slaapkamers, een moderne badkamer, wasruimte, een riante tuin, oprit en een inpandige garage. Graag wijzen wij u op het scala aan woon en gebruiksmogelijkheden zoals; een aan huis gebonden beroep, praktijk of dubbele bewoning. Daarnaast kent dit object een levensloopbestendig karakter dankzij de mogelijkheid tot het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het bruisende stadscentrum, winkelcentrum Heusdenhout, scholen, een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten, het NS-station en de diverse uitvalswegen. De snelfietsroute naar Tilburg bevindt zich tevens op steenworp afstand (Heusdenhoutsestraat). Bijzonderheden: -20 zonnepanelen; -CV installatie (2024) en Hybride warmtepomp (2025). Indeling Overdekte entree Via de oprit bereikt u de overdekte entree. Ontvangsthal Hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier zijn de living, keuken en werkkamer toegankelijk. Living Royale living voorzien van een parketvloer en een schouw met open haard. Keuken Keuken met L-vormige inrichting, eetbar, een kastenwand met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar het terras. Vanuit de keuken zijn de kelder en hal bereikbaar. Eetgedeelte Met openslaande deuren naar het terras. Werkkamer De werkkamer beschikt over een kastenwand en eigen entree aan de zijkant van de woning. De werkkamer biedt toegang tot een tussenportaal met toegang tot een ruimte met een uitstortgootsteen en eenwasmachine-aansluiting. Via dit tussenportaal bereikt u een halletje (bij de zij-ingang) met toegang tot de inpandige garage Eerste Verdieping Overloop met inbouwkastenwand en toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. Master-bedroom De riante master-bedroom is eveneens aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 4 Is eveneens aan de voorzijde gelegen. Badkamer Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel, inloop stortdouche, stoomdouche, ligbad met waterjets en een toilet. Wasruimte Met werkblad voorzien van een spoelbaken aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur. Tweede verdieping De overloop met Velux dakraam biedt toegang tot een zolderkamer. Zolderkamer Met eveneens een Velux dakraam beschikt over een loopdeur naar een tweede zolderkamer met de CV-opstelling. Kelder Ruime kelder op stahoogte. Tuin Royale geheel omheinde tuin met grasgazon, (overdekt) terras, volwassen beplanting en een vrijstaande berging. Over Breda Bourgondisch wonen in het hart van Brabant Breda is een stad die moeiteloos historie en modern comfort combineert. Met haar sfeervolle binnenstad vol terrassen, boetieks en restaurants ademt Breda een bourgondische levensstijl. De stad is rijk aan groen van het Mastbos tot het Valkenbergpark en biedt een uitstekende balans tussen stadse dynamiek en rust. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen is Breda niet alleen een heerlijke plek om te wonen, maar ook een ideale uitvalsbasis voor werk en ontspanning. Wonen in Heusdenhout Heusdenhout is een groene en rustige woonwijk aan de oostkant van het bruisende stadscentrum van Breda. De jaren 70-wijk staat bekend om haar ruim opgezette karakter en vele voorzieningen. Heusdenhout is van oorsprong een oud gehucht. Het historische hart wordt gevormd door de Sint-Annakapel uit 1518, die staat op de kruising van de Heusdenhoutse Weg – ook wel de Heerbaan genoemd – en een oost-west lopende dekzandrug. Achter de kapel liep deze zandrug over in een heidegebied met kleine zandduinen. De naam Heusdenhout is waarschijnlijk afgeleid van het vroeg-14e-eeuwse Hosenholt, een benaming die verwijst naar een gebied met hoog opgaand loofbos. Hoewel Heusdenhout tegenwoordig een moderne groene woonwijk is, zijn veel historische veldnamen bewaard gebleven. Deze namen komen nog altijd terug in de straatnamen en herinneren aan het oorspronkelijke landschap en de geschiedenis van het oude gehucht. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.