Honderdbunder 324823 BK BredaHeksenwiel

In de gewilde wijk Heksenwiel (Haagse Beemden) bieden wij deze goed onderhouden tussenwoning met berging en zonnige tuin op het zuidoosten aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer met schuifpui, een open keuken, drie slaapkamers en een open zolder waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Dankzij de rustige ligging, de fijne tuin is dit een ideale gezinswoning! Woonoppervlakte ca. 100 m2, bouwjaar 1991. De woning is op onderdelen gedateerd en dient te worden gemoderniseerd, doch is goed onderhouden! Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De woonkamer (ca. 6,45 x 5,20 m) voorzien van een tegelvloer, trapkast en een schuifpui naar de achtertuin (voorzien van nieuwe rubbers en wieltjes). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling met kunststof werkblad, ronde RVS-spoelbak en diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels betegeld met enkele perkjes. Er is een stenen berging met golfplaten dak en elektra, een houten tuinhuisje, een buitenkraantje, poort naar de achterom en een elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,10 x 2,95 m) met dakraam en vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,95 x 2,20 m) eveneens met dakraam (deze kamer wordt leeg opgeleverd). Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,35 x 2,90 m) met dubbele beglazing; drie kasten blijven achter. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, staand closet en wastafel. Tweede verdieping Open zolder met dakraam, aansluiting voor wasapparatuur, combiketel Intergas Xtreme uit 2019, bergruimte achter de knieschotten en een klein open bergzoldertje. De mechanische ventilatie is netjes weggewerkt achter de knieschotten. Het is eenvoudig mogelijk een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen/bijzonderheden - Vloer-, muur- en dakisolatie - Geheel voorzien van dubbele beglazing - CV-combiketel Intergas Xtreme uit 2019 - Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom - Woonoppervlakte ca. 100 m² Locatie De woning ligt in de geliefde woonwijk Heksenwiel in de Haagse Beemden. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met een breed aanbod van winkels, waaronder Albert Heijn, Jumbo, Aldi, HEMA, Primera en Kruidvat. Verder zijn in de directe omgeving voorzieningen als een bibliotheek, kinderdagverblijf, basisscholen, middelbare scholen, sportvelden en tennisbanen aanwezig. Voor ontspanning in de natuur liggen de recreatieplas De Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het poldergebied met fraaie fiets- en wandelroutes op korte afstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer, met goede verbindingen richting het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A59. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.