Honderdbunder 84823 BK BredaHeksenwiel

INSTAPKLAAR! Deze fraaie tussenwoning is met recht instapklaar te noemen. Sinds 2019 heeft de woning een complete metamorfose ondergaan. Vrijwel alles is vernieuwd en verbeterd: een luxe keuken, een aangepaste moderne badkamer, een vernieuwd toilet op de begane grond, stijlvolle vloeren op de verdiepingen en strak gestucte wanden. De woning is gunstig gelegen in de gewilde wijk Heksenwiel, op loopafstand van het gelijknamige winkelcentrum met een divers winkelaanbod en dichtbij het Haagse Beemdenbos en recreatieplas "De Asterdplas". In 2024 is de woning voorzien van vijf zonnepanelen en is de kap extra geïsoleerd (2023). Samen met de reeds aanwezige spouwmuur- en vloerisolatie en het dubbel glas beschikt deze woning nu over energielabel A. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 6,45 x 5,20 m) heeft een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne L-vormige opstelling (2019), uitgerust met een opgedikt keramieken werkblad, RVS spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser (alle apparatuur van Bosch). De gehele begane grond is afgewerkt met eiken vloerdelen en strak gestucte wanden en plafonds. De voortuin en achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd. De achtertuin, circa 13 meter diep, is voorzien van moderne tuintegels, sierbestrating en een gazon. Het terras achterin de tuin is door de diepte van de tuin het grootste deel van de zomer een lekker zonnig plekje. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de achterzijde is er een poort naar de openbare weg. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 3,35 x 2,90 m). Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers: een ouderslaapkamer (ca. 4,10 x 2,95 m) en een slaapkamer (ca. 2,95 x 2,20 m), beide met vernieuwde dakramen. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine met regendouche en aparte handdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een whirlpool. De gehele verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en strak gestucte wanden. Tweede verdieping: Voorzolder met een kast waarin de combiketel (Vaillant, 2019) en aansluitingen voor wasapparatuur zijn geplaatst. De zolderslaapkamer heeft een klein dakraam aan de achterzijde, twee grote dakramen aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Moderne keuken (2019) - Badkamer vernieuwd (2022) - Combiketel Vaillant (2019) - Schilderwerk buiten (2024) - Nieuwe groepenkast (2024) - Volledig geïsoleerd (vloer-, dak-, en spouwmuurisolatie, dubbel glas) Omgeving: De woning ligt in de woonwijk Heksenwiel, op korte afstand van een groot winkelcentrum met een divers aanbod: dagwinkels, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, HEMA, Primera en Kruidvat. Ook voorzieningen zoals een bibliotheek, kinderdagverblijf, basisscholen, middelbare scholen, sportvelden en tennisbanen bevinden zich in de buurt. Recreatieplas “De Asterdplas”, het Haagse Beemdenbos en het poldergebied met fraaie fiets- en wandelroutes zijn ideaal voor ontspanning in de natuur. Bereikbaarheid: De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid met goede aansluitingen op de A16 en A59. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, gelegen op slechts 2 kilometer afstand. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.