Huiserf 544824 HT BredaKievitsloop

Omschrijving Aan een rustig woonerf in Breda staat deze royale en sfeervolle woning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit met (nieuwe) carport én een volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m². Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, praktische indeling en karaktervolle details. De woning biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, 15 zonnepanelen in eigendom, airco's en een vernieuwde groepenkast is bovendien al veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de stalen openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, daarnaast kan de airco (2023) zowel kan koelen als verwarmen. Een bijzonder detail is de opbergkast met authentieke treincoupédeur. Dit unieke element geeft de woonkamer extra karakter en zorgt voor een verrassende, eigen uitstraling. Via de openslaande deuren stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de overkapping, het elektrische zonnescherm en de verzorgde aanleg is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime werkruimte/garage, via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Garage / werkruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m² achter in de tuin. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra en dubbele deuren en is daardoor ideaal als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, opslag of werkplaats. Keuken De keuken heeft een eigen, karaktervolle uitstraling en vormt een echte blikvanger in de woning. De combinatie van robuuste houten werkbladen, een stoere werkbank met natuurstenen waskom, industriële details en de opvallende afwerking zorgt voor een unieke sfeer. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Extra berging / multifunctionele ruimte Op de begane grond bevindt zich daarnaast een verrassend ruime garderobe- en bergruimte. Via een vaste trap bereik je een extra verdieping met dakramen. Deze ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra opslag. Eerste verdieping Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een fijne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco, radiator en openslaande ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakraam. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche, toilet en een stijlvolle waskom. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming, een verwarmde spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, ledverlichting en een nette, volledig betegelde afwerking. Tweede verdieping Slaapkamers en badkamer Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie kamers en een extra douchegelegenheid. De royale slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over twee dakramen, een wastafel en een eigen airco. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met openslaande ramen, wastafel en radiator. De derde kamer beschikt eveneens over een wastafel en radiator en kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping een extra badkamer met douche aanwezig, wat zorgt voor extra comfort voor grotere gezinnen of gasten. Bijzonderheden *Eigen oprit met nieuwe carport *Volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m² *Zonnige tuin op het zuidwesten *Overkapping, elektrisch zonnescherm en achterom *15 zonnepanelen uit 2022 (eigendom) *Airco's aanwezig op meerdere verdiepingen *Twee badkamers *Vernieuwde groepenkast (2022) Ligging Huiserf 54 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Breda. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.