Irenestraat 64811 SC BredaBoeimeer

Toplocatie Centrum Breda. 5 slaapkamers Authentieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Op één van de leukste plekjes in Breda en op loopafstand van het centrum in de populaire wijk “Oud-Boeimeer” gelegen royale jaren 30-middenwoning (erkerwoning) met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 slaapkamers op de 2e verdieping en gezellige achtertuin met stenen berging en achterom. Bouwjaar: ca. 1938; Woonoppervlakte: ca. 142m²; Inhoud: ca. 553m³; Perceel : ca. 148m². De Irenestraat is centraal gelegen in een zeer gewilde buurt in Oud-Boeimeer met aanwezigheid van meerdere scholen en het Van Sonsbeeck park met binnenzwembad. Uitermate gunstig gelegen ten opzichte van alle stadsvoorzieningen, de populaire basisscholen, het gezellige ‘Van Coothplein” en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar het Centraal Station. De woning is door de huidige eigenaar goed bewoond en verbeterd met behoud van authentieke elementen. De woning beschikt over diverse isolerende eigenschappen waaronder dubbel glas (HR++), dakisolatie en vloerisolatie. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/20a uit 2020). De beschutte achtertuin is ongeveer 9.03 meter diep en 5.77 meter breed. De tuin is voorzien van een stenen berging, sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Door middel van de achteruitgang is de brandgang te bereiken. Kortom, een fantastisch en karaktervol woonhuis op een zeer populaire locatie. Indeling o.a.: Begane grond: Vestibule voorzien van glas-in-loodramen en toegang tot de centrale hal met toegang tot kelder, toilet, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De kelder (ca. 2.00x4.63m. is op stahoogte) met voorzien van de meterkast. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open haard. De open keuken bestaande uit een luxe in U-opstelling met onder andere Quooker, 5-pitsgaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-stoomoven. Verdieping I: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wandcloset, designradiator en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Verdieping II: Ruime overloop met en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde voorzien van 3x dakvensters en toegang tot de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Bijzonderheden: - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-lood etc; - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++); - 5 slaapkamers; - Energielabel D; - Heerlijke achtertuin met privacy; - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.