Jacqueline de Grezlaan 234835 GS BredaGinneken

Vrijstaande villa, gelegen in één van de meest sfeervolle laantjes van Breda. De laan kijkt uit op het Markdal, het Mastbos en ligt op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje. De villa heeft een eigen oprit ten behoeve van meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin rondom. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer, moderne keuken, 2 werkkamers en 3 slaapkamers met 2 badkamers. De woning is gelegen in een groene omgeving en de directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ROYALE LIVING SLAAPKAMER + BADKAMER OP DE BEGANE GROND 2 SLAAPKAMERS + BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING EIGEN OPRIT TEN BEHOEVE VAN MEERDERE AUTO’S ZONNIGE EN GROENE TUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN ENERGIELABEL B VOORTUIN: Zeer grote en fraai aangelegde voortuin met meerdere parkeerplaatsen en elektrische laadpaal welke toegang biedt tot de overdekte zij-ingang van de woning. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van de woning en tevens is er vanuit de voortuin toegang tot de achtertuin. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een parketvloer, garderobeplek, een vaste open trap naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Middels openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer welke is voorzien van een parketvloer, sfeervolle houtkachel met schouw en grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen valt. De woonkamer biedt middels een tweetal traptreden toegang tot het lager gelegen eetgedeelte en tevens toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN Zeer royale achtertuin gelegen op het zuidoosten welke is voorzien van diverse zitjes en een fraaie overkapping. De achtertuin biedt volledig privacy en geeft tevens toegang tot de eerder genoemde voortuin. EETGEDEELTE Het eetgedeelte is voorzien van een natuurstenen vloer en geeft toegang tot; WERKKAMER 1 De werkkamer is voorzien van een parketvloer en door de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen. KEUKEN (BJ. 2020) Middels openslaande deuren toegang tot de keuken met natuurstenen vloer. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, ingelegde wasbak met Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, stoomoven, combi magnetron, warmhoudladen, vaatwasser en een koelkast met 3-laden vriezer. Tevens beschikt de keuken over een grote apothekerskast en een leuke koffiecorner. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang welke beschikt over een lichtkoepel met zonwering (Velux). De gang biedt toegang tot; BIJKEUKEN/BERGING De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en aansluitpunten voor een extra toilet. TOILET 1 Het toilet is voorzien van een zwevend closet met fonteintje en mechanische ventilatie. WERKKAMER 2 Zeer ruime werkkamer voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels eerdere genoemde hal/entree toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen op de begane grond en voorzien van een ingebouwde kast, deze slaapkamer geeft toegang tot de aangrenzende badkamer. BADKAMER 1 Volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, brede wastafel met dubbele kraan in ombouw en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over ventilatie en over vloerverwarming. TOILET 2 Ruim toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een vinyl vloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 2 De slaapkamer is voorzien van een vinyl vloer, een vaste wastafel en aan beide kante vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de unit ten behoeve van de zonnepanelen. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het balkon. BALKON (ca. 8.15 x 1.30 m) Gelegen aan de voorzijde van de woning en op het westen. BADKAMER 2 Volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een toilet en ventilatie. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel, een vaste kast en elektrische screens. Deze slaapkamer geeft toegang tot de bergruimte waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha RCX plus 145 L, bj. 2022) met boiler en luchtverwarming zich bevindt. BERGING (ca. 4.55 x 2.90 m) Ruime stenen berging met toegang tot de achtertuin en voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning is voorzien van heteluchtverwarming; Deze woning beschikt over zonnepanelen; De platte daken zijn recent vernieuwd met isolatie; De gehele achterpui is recentelijk vernieuwd; De woning beschikt over gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en screens; De woning beschikt over gedeeltelijk hout met dubbele beglazing; De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd; De totale perceeloppervlakte is 708 m2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.