Jacqueline de Grezlaan 34835 GS BredaGinneken

Op misschien wel het mooiste plekje van Breda mogen wij u deze uitstekend onderhouden en bijzonder charmante 3-kamer eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, moderne toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder, een royaal dakterras en een besloten achtertuin met achterom. Gelegen aan de mooie Jacqueline de Grezlaan zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft op steenworp afstand te vinden. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein en ook (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, zwembad, sportfaciliteiten, kinderboerderij en de prachtige bossen aan deze kant van Breda, het is allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar : ca. 1903 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 252m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Perceeloppervlak : 64m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 1.73 x 1.28m) met de meterkast, een handige garderobehoek en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.13 x 4.65m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een sfeervolle pelletkachel, designradiator en inbouwkastruimte. Vanuit de woonkamer is er middels een spiltrap toegang tot de eerste verdieping en aan de achterzijde vinden we de open keuken. De keuken (ca. 3.11 x 2.90m) beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie, een rechte spoelbak en voldoende onder- en bovenkastruimte. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Vanuit berging/bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur is de moderne toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, handige bergnis, retro-designradiator en plafondspots. De toiletruimte is voorzien van een prachtige granito-vloertegel en een strakke wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slapkamer 1 (ca. 4.16 x 2.50/2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en een vaste kast met naast veel bergmogelijkheden ook de opstelling van de c.v. combiketel (Atag P27C CW4, 2022)). Vanuit deze kamer is er middels een luik toegang tot de kleine bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.11m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ook voorzien van een dakkapel, een nette laminaatvloer en achter de knieschotten is er extra bergruimte. De badkamer (ca. 2.35 x 2.17m) beschikt over een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen wastafel op meubel, bergnis, designradiator en diverse plafondpots. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en strakke wanden en plafond. Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot een heerlijk dakterras (ca. 4.00 x 3.31m). Het dakterras is fluisterstil, biedt nagenoeg de hele dag volop zon en een wijds uitzicht over het Ginneken richting het Markdal. TUIN De knusse achtertuin (ca. 5.68 x 4.05m) is gelegen op het oosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een overkapping, verlichting en middels een poort is er uitgang naar de Bavelselaan. Er is een recht van overpad waarbij 2 belendende buurpercelen (nr. 5 en 7) over het perceel mogen om via deze zelfde poort naar de Bavelselaan te gaan. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Markdal ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het valkeniersplein of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is uitstekend onderhouden en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en afwerkingsniveau; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (op de voordeur na, daar is het nog enkele beglazing); - In de woonkamer vinden we een sfeervolle pelletkachel; - De woning is (grotendeels) voorzien van muurisolatie; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, geen houten balken meer; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.