Johanna Ufkesstraat 264822 WX BredaKesteren

Instapklare, gasloze hoekwoning met royaal perceel en energielabel B. Aan de Johanna Ufkesstraat 26 in Breda staat deze gemoderniseerde hoekwoning op een opvallend ruim perceel. De combinatie van een zijtuin én achtertuin, met een ligging op het oosten en zuiden, maakt dit een woning voor wie het buitenleven net zo belangrijk vindt als een fijne, instapklare woning. De woning is sinds 2020 op tal van onderdelen vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, HR++ beglazing, energielabel B én een volledig gasloze installatie biedt dit woonhuis een comfortabele en toekomstgerichte basis. Ligging en omgeving De Johanna Ufkesstraat is gelegen in de wijk Haagse Beemden, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Breda-Noord. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen en speelgelegenheid. Hierdoor geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht en veel privacy. Op korte afstand liggen winkelcentrum De Berg (met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken), basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Breda-Prinsenbeek is goed bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A16 en A27. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Parkeren kan vrij in de straat en er is geen vergunning vereist. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 1982 en traditioneel uitgevoerd met betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De huidige eigenaren hebben sinds 2020 aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en onderhoud. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (2020) wordt gehuurd bij BSI voor circa € 30,- per maand. De woning beschikt over energielabel B. Dit energielabel is opgesteld vóórdat in 2022 alle ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en vóór plaatsing van de airco met verwarmfunctie. De huidige energetische prestaties kunnen daarmee gunstiger zijn dan in het label is vastgelegd. Uitgevoerde verbeteringen: • 2020: alle wanden op de begane grond gestuct; gehele woning voorzien van eigentijdse laminaatvloeren • 2021: plaatsing moderne, greep loze zwarte keuken; meterkast vervangen en uitgebreid; mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en toilet • 2022: gehele woning voorzien van HR++ beglazing; draaiende delen eerste verdieping vervangen; kozijn en deur van de berging vernieuwd; plaatsing airco met verwarmfunctie in slaapkamer achterzijde • 2023: tuinpoort vervangen • 2025: toiletruimte begane grond vernieuwd met wandcloset en fonteintje; nieuw bitumineus dak op woning en berging De badkamer is reeds in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is in de badkamer een extra ontluchting aanwezig. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal en garderobekast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De doorzonwoonkamer van circa 28 m² heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. Via een tussenhal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2025 vernieuwde toiletruimte bereikbaar. Het toilet is smaakvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in 2021. De moderne, greep loze zwarte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco met verwarmfunctie (2022), wat extra comfort biedt in zowel zomer als winter. De badkamer (2018) heeft een moderne uitstraling en is ingedeeld met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een praktisch raam voor daglicht en ventilatie. Perceel en tuinmogelijkheden Deze woning beschikt over een ruime tuin aan zowel de achter- als zijkant. De ligging op het oosten en zuiden zorgt voor zon gedurende vrijwel de gehele dag, van de vroege ochtend tot in de avonduurtjes. De tuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, maar juist daarin schuilt de kracht van dit perceel. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het buitenleven volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een strakke, moderne tuin met meerdere terrassen, een indeling in verschillende zones voor zitten en eten, een overkapping of veranda, of wellicht zelfs een kleine moestuin. Hier koop je niet alleen een woning, maar ook de vrijheid om je eigen buitenomgeving te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Johanna Ufkesstraat 26 is een instapklare, volledig gasloze en eigentijds afgewerkte hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Een combinatie die binnen dit segment beperkt beschikbaar is. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.